Σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων είναι παγωμένη και που οι στρεβλώσεις στον τομέα έχουν εγκλωβίσει χιλιάδες συμπολίτες μας σε ένα φαύλο κύκλο, το SigmaLive με τη βοήθεια του κτηματομεσητικού γραφείου G&P Lazarou, επιχειρεί να δώσει απαντήσεις στα ερωτήματα που απασχολούν έντονα τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενδιαφερόμενους.
Σε περίπτωση που αγόρασε από developer και δεν έχει εκδοθεί ακόμα ο τίτλος ιδιοκτησίας πρέπει να δει τα ακόλουθα:
- Κατά πόσο το ακίνητο του είναι ακόμα υποθηκευμένο
- Αν είναι αποθηκευμένο κατά πόσο υπάρχει εγγυητική από τράπεζα που να του εξασφαλίζει ότι η τράπεζα εφόσον λάβει τα οφειλόμενα προς αυτή θα μεταβιβαστεί το ακίνητο – εκεί αν δεν είναι από τη Λαϊκή τράπεζα τότε ο ιδιοκτήτης είναι εξασφαλισμένος
- Εάν ο developer έχει οφειλές στον φόρο εισοδήματος (δηλαδή να έχει τακτοποιημένες όλες τις φορολογικές του δηλώσεις
Πώς μπορεί ο ενδιαφερόμενος να ελέγξει τα πιο πάνω σημεία;
O αγοραστής θα πρέπει να το πράξει προτού προχωρήσει στην αγορά του ακινήτου. Διαφορετικά σήμερα θα βρεθεί εγκλωβισμένος σε περίπλοκες διαδικασίες. Πολλοί αγοραστές σήμερα είναι εγκλωβισμένοι χωρίς να το γνωρίζουν. Εάν η αγορά γίνει μέσω εγγεγραμμένου κτηματομεσίτη τότε ο κτηματομεσίτης είναι υποχρεωμένος διά νόμου να τον ενημερώσει για όλα τα νομικά και φυσικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. Την ευθύνη την έχει ο εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης.
Εάν ο ενδιαφερόμενος προχωρήσει από μόνος του σε αγορά πρέπει να ελέγξει τα ακόλουθα:
- Πιστοποιητικό από το κτηματολόγιο ότι δεν επιβαρύνεται με βάρη όπως υποθήκες κτλ
- Σε περίπτωση που επιβαρύνεται με υποθήκες τότε θα πρέπει να έχει την γραπτή συγκατάθεση της τράπεζας ότι νοουμένου ότι όταν πληρωθεί θα εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας
- Να ελέγξει τους τελευταίους λογαριασμούς της εταιρείας για να ελέγξει τις υποχρεώσεις της.
- Συστήνεται η νομική συμβουλή από δικηγόρο
Τι χρειάζεται για να εκδοθεί ένας τίτλος ιδιοκτησίας;
- Πιστοποιητικό από τις δημοτικές αρχές για τα δημοτικά τέλη
- Πιστοποιητικό από το συμβούλιο αποχετεύσεων
- Φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος
Eάν κάποιος έχει αγοράσει ακίνητο και για χρόνια εκκρεμεί ο τίτλος ιδιοκτησίας. Πώς κατοχυρώνεται ο ιδιοκτήτης;
Eίναι καθαρά θέμα τύχης αφού η μελέτη έπρεπε να είχε γίνει κατά την περίοδο που έγινε η αγορά του ακινήτου. Σήμερα τα πάντα υπόκεινται στην κατάσταση που βρίσκεται η εταιρεία από την οποία αγοράστηκε το ακίνητο. Υπάρχουν αρκετά παραδείγματα στα οποία αναπτύχθηκαν πολυκατοικίες ή σπίτια σε περιοχή πρασίνου ή δεν άφησαν τον απαιτούμενη απόσταση μεταξύ των κτηρίων. Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν θα πάρουν ποτέ τελική έγκριση και κατ’ επέκταση τίτλο ιδιοκτησίας.
Εάν ο developer χρεοκοπήσει και η τράπεζα προχωρήσει σε κατάσχεση της περιουσίας του, κινδυνεύει να χάσει το σπίτι του κάποιος ο οποίος αγόρασε ακίνητο από κοντά του;
Εάν η υποθήκη προηγείται του πωλητηρίου του εγγράφου και ο αγοραστής δεν διασφάλισε μέσω εγγυητικής το ακίνητο η απάντηση είναι ναι χάνει το σπίτι του. Υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις παγκύπρια. Σε αυτές τις περιπτώσεις τον τελικό λόγο τον έχει ο διαχειριστής ο οποίος θα αναλάβει την εκκαθάριση.
Μπορεί κάποιος να πωλήσει ένα ακίνητο για το οποίο δεν έχει τίτλο ιδιοκτησίας;
Ναι μπορεί να το πωλήσει αλλά πρέπει να ακολουθηθεί η ορθή διαδικασία. Ο πρώτος τρόπος είναι να γίνει ακύρωση του πωλητηρίου οπότε η περιουσία επιστρέφει στον developer και με τη σειρά του το πωλεί απευθείας στο δεύτερο. Ο δεύτερος τρόπος είναι η εκχώρηση δικαιώματος στο πωλητήριο έγγραφο στο άλλο ενδιαφερόμενο άτομο, νοουμένου ότι δεν θα υπάρχουν εμπόδια όπως απαγορεύσεις. Σε περίπτωση που ο developer όμως έχει πτωχεύσει η πράξη δεν μπορεί να γίνει.
Το πρόβλημα με την Λαϊκή Τράπεζα
Οι εγγυητική για τίτλους ιδιοκτησίας από τη Λαϊκή Τράπεζα σήμερα έχουν μεταφερθεί στην «Κακή» Λαϊκή. Αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα δεν θα μπορεί να προβεί σε ανανέωση των εγγυητικών με αποτέλεσμα σήμερα να μην υπάρχει εξασφάλιση. Μέχρι σήμερα είναι άγνωστο τι θα γίνει με τις εγγυητικές της Λαϊκής Τράπεζας.
Τι σημαίνει η πρόθεση της Κυβέρνησης να προχωρήσει σε έκδοση τίτλων 58.000 τίτλων ιδιοκτησίας μέχρι του χρόνου;
Αυτό σημαίνει πάρα πολλά για την αγορά ακινήτων αφού θα αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη στην κυπριακή αγορά και πλέον θα δείξουμε σοβαρότητα ιδιαίτερα προς τους ξένους.
