Εισηγήσεις και προτάσεις παραθέτει ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου, σε επιστολή του προς τον Πρόεδρο Δημοκρατίας, για την επαναδραστηριοποίηση της αγοράς ακινήτων, σημειώνοντας ότι η νέα Κυβέρνηση καλείται, μεταξύ άλλων, να βρει τρόπους για να δώσει ελπίδα και προοπτική σε ένα νευραλγικό τομέα της κυπριακής οικονομίας, την αγορά ακινήτων.
Υπάρχουν πολλά ζητήματα, σημειώνει, με τα οποία θα πρέπει να ασχοληθούν άμεσα οι νέοι Υπουργοί Εσωτερικών και Οικονομικών για να επαναδραστηριοποιηθεί η Κτηματαγορά.
Αναλύοντας τις απόψεις του, ο Σύνδεσμος στην επιστολή προς τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας αναφέρει πως με την αναμενόμενη εμβάθυνση της ύφεσης σε απρόβλεπτα ίσως ποσοστά φέτος, θα πρέπει τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα του τόπου να προβούν σε αποκλιμάκωση των επιτοκίων (καταθετικά - δανειστικά) και πιο σημαντικά στην επιμήκυνση και παγιοποίηση των υφιστάμενων δανείων, έτσι ώστε για κάποιο χρονικό διάστημα οι οφειλέτες να καταβάλλουν μόνο τους νενομισμένους τόκους επί των δανείων τους.
Εισηγείται ακόμη τη διαμόρφωση κινήτρων επαναπατρισμού κεφαλαίων για επενδύσεις σε ακίνητα με σημαντικά οικονομικά οφέλη. "Θα πρέπει να δοθούν κίνητρα επαναπατρισμού κεφαλαίων στην Κύπρο, με φορολογικές ελαφρύνσεις σε περιπτώσεις επενδύσεων σε ακίνητα. Για παράδειγμα, τα εισοδήματα από ενοίκια και πιθανά μελλοντικά κέρδη (φόρος κεφαλαιουχικών κερδών) από αγορά και μελλοντική πώληση να μην φορολογούνται, με τους σημερινούς συντελεστές, αλλά με χαμηλότερους νοουμένου ότι εντός περιόδου 6 – 9 μηνών επανεπενδυθούν σε ακίνητη ιδιοκτησία και δεν υπάρξει εκροή", αναφέρει.
Σε αντίθετη περίπτωση, σημειώνει, να φορολογούνται, αλλά να παρέχεται το κίνητρο της ταχείας απόσβεσης.
Προτείνει επίσης την εξεύρεση λύσεων στο θέμα της καταβολής ήδη συμφωνηθέντων ή/και επιδικασθέντων αποζημιώσεων από απαλλοτριώσεις, ούτως ώστε να καταβληθούν οι αποζημιώσεις που οφείλει το κράτος στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες (περί τα €400- €500 εκατομμύρια).
Ακόμη τη δημιουργία Εταιρείας Διαχείρισης Κρατικής Περιουσίας ώστε να διασφαλίζει ότι θα υπάρχει διαθέσιμη οικιστική γη στην κατάλληλη περίοδο προς ικανοποίηση των σχεδίων ανάπτυξης (εθνικών, περιφερειακών και τοπικών) και να διασφαλίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος της αξίας της ανάπτυξης που δημιουργείται από την κοινωνία, να επιστρέφει σε αυτή και το κόστος της γης για ικανοποίηση των βασικών αναγκών στέγασης θα μειωθεί.
Επίσης να μεγιστοποιεί την αξία της κρατικής περιουσίας προς όφελος του δημοσίου συμφέροντος και τη διαμόρφωση πολεοδομικών, οικονομικών και άλλων κινήτρων (απλούστευση διαδικασιών, μείωση γραφειοκρατίας).
Είναι επιθυμητή, σημειώνει μεταξύ άλλων, η μείωση της γραφειοκρατίας σε όλους τους τομείς που αφορούν τα ακίνητα όπως έκδοση Πολεοδομικής Άδειας, έκδοση Οικοδομικής Άδειας, έκδοση Πιστοποιητικών Τελικής Έγκρισης, έκδοση Εκσυγχρονισμένου τίτλου ιδιοκτησίας, Εγγραφή Εταιρειών κ.λπ.
Επιπρόσθετα ο Σύνδεσμος εισηγείται παροχή χαρισμένου συντελεστού δόμησης, σε ποσοστό έστω 10%, σε αδειοδοτημένες αναπτύξεις, νοουμένου ότι υλοποιηθούν εντός 6 μηνών από την εξασφάλιση της Πολεοδομικής Άδειας, αλλαγή της Πολιτικής για Μεμονωμένη Κατοικία και επιστροφή στο προηγούμενο ισχύον καθεστώς με Πολεοδομικά όμως κριτήρια, αλλά χωρίς την εφαρμογή κοινωνικοοικονομικών κριτηρίων, τα οποία έχουν ουσιαστικά απαγορεύσει εντελώς την ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας και εκμηδενίσει σε μεγάλο βαθμό τις αξίες ακίνητης ιδιοκτησίας που είναι εντός Γεωργικής Ζώνης στα χωριά και την ύπαιθρο.
Επίσης την αναδιάρθρωση της φορολογίας ακίνητης ιδιοκτησίας (ενοποίηση / κατάργηση φορολογιών) ώστε να υπάρχει απλούστευση στη διαδικασία καταβολής του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας, τη δημιουργία συνθηκών για συνεργασία ιδιωτικού και δημόσιου τομέα (P.P.P – Private Public Partnership) σε θέματα ανάπτυξης και προώθησης μεγάλων επενδύσεων.
Ο Σύνδεσμος στην επιστολή του ζητεί επίσης συνάντηση με τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας για ανταλλαγή απόψεων και επεξήγηση των προτάσεων του το συντομότερο δυνατό.
