Οι τιμές των διαμερισμάτων για το τρίτο τρίμηνο του 2014, μειώθηκαν κατά 6.3%, των σπιτιών κατά 4.4%, των καταστημάτων κατά 9.6%, των γραφείων 6.3% και των αποθηκών κατά 4.2%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2013.

 

Τα πιο πάνω προκύπτουν μέσα από τα αποτελέσματα της 20ης έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που πραγματοποιείται σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και το Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ).

 

Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων σε όλες τις επαρχίες και βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, του Ηνωμένου Βασιλείου.

 

Κατά το Γ’ τρίμηνο του 2014, ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων κατέγραψε σημαντικές μειώσεις παγκύπρια, σε όλες τις κατηγορίες με τη σημαντικότερη πτώση να παρουσιάζεται στη Λευκωσία. Παγκύπρια, οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα,  παρουσίασαν  τριμηνιαία  πτώση  της  τάξης  του 1.6% και 1.0% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στη Λευκωσία  (3.4% για τα σπίτια) και στην Πάφο (1.5% για τα διαμερίσματα). 

 

O κ. Χαράλαμπος Πετρίδης, MRICS, δήλωσε: «Η πτωτική πορεία στις τιμές των ακινήτων συνεχίζεται και το τρίτο τρίμηνο του 2014 αν και σε αρκετές περιοχές φαίνεται να υπάρχει επιβράδυνση στις μειώσεις τιμών. Η αυξημένη εμπορευσιμότητα σε σχέση με το 2013 συνεχίζεται και είναι προβλεπτό ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων κατά το 2014 θα αυξηθούν περί το 15% εν συγκρίσει με την περσινή χρονιά.

 

Όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων, αναμένεται να συνεχισθεί η πτωτική πορεία και φέτος εν αναμονή των εξελίξεων στον χρηματοπιστωτικό τομέα, κυρίως όσον αφορά τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, τα τεστ αντοχής (stress tests), την περιορισμένη ρευστότητα στην αγορά και τα υψηλά επιτόκια.

 

Επίσης τα ακίνητα επηρεάζονται από τις αυξημένες φορολογίες ιδιοκτησίας και το θέμα των εκποιήσεων των ενυπόθηκων ακινήτων ενεργώντας έτσι ως τροχοπέδη για τη σταθεροποίηση της αγοράς».

 

Τιμές πώλησης

Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων καταγράφει σημαντικές μειώσεις παγκύπρια σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές, σε όλες τις κατηγορίες με τη σημαντική πτώση να παρατηρείται στη Λευκωσία. Παγκύπρια, οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα,  παρουσίασαν  τριμηνιαία  πτώση της τάξης του 1.6% και 1.0% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Λευκωσία  (3.4% για τα σπίτια) και στην Πάφο (1.5% για τα διαμερίσματα).

 

Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2.0%, των γραφείων κατά 1.4%, ενώ για τις αποθήκες δεν καταγράφηκε ποσοστιαία μεταβολή. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2013, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 6.3%, των σπιτιών κατά 4.4%, των καταστημάτων κατά 9.6%, των γραφείων 6.3% και των αποθηκών κατά 4.2%. 

 

Τιμές ενοικίασης

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία πτώση 1.2% στα διαμερίσματα, 0.9% στα σπίτια, στα καταστήματα 3.2%, στις αποθήκες 0.4% και στα γραφεία 0.9%.

 

Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα  του  τρίτου τριμήνου  του 2013, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4.7% για τα διαμερίσματα, 4.1% για σπίτια, 11.2% για καταστήματα, 9.2% για τις αποθήκες και 4.6% για τα γραφεία.

 

Συγκρίνοντας  τα  ενοίκια  με εκείνα  του  τρίτου τριμήνου  του 2013, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4.7% για τα διαμερίσματα, 4.1% για σπίτια, 11.2% για καταστήματα, 9.2% για τις αποθήκες και 4.6% για τα γραφεία. Η πλειονότητα των κατηγοριών  σε   όλες   τις   γεωγραφικές  περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, τώρα να έχουν το χαμηλότερο ρυθμό μείωσης.

 

Απόδοση επενδύσεων

Στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2014, οι αποδόσεις βρίσκονται στο 3.9% για διαμερίσματα, 1,9% για σπίτια, 5.2% για καταστήματα, 4.3% για αποθήκες και 4.4% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, έχει ως αποτέλεσμα τη  διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων (σε σύγκριση με το εξωτερικό). Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις στις τιμές.