«Tα σοβαρότερα προβλήματα στον τομέα των ακινήτων πηγάζουν από τους μεγαλο-οφειλέτες οι οποίοι δεν εξυπηρετούν τα δάνεια τους και όχι από τον απλό κόσμο τον οποίο  προσπαθούμε να προστατέψουμε», αναφέρει σε ανακοίνωση της η βουλευτής του ΑΚΕΛ Ειρήνη Χαραλαμπίδου, απευθύνοντας σειρά ερωτήσεων στους Υπουργόυ Οικονομικών και Εσωτερικών, εστιάζοντας στην πρακτική των Κυμαινόμενων Επιβαρύνσεων.

Οι ερωτήσεις της Ειρήνης Χαραλαμπίδου προς ΥΠΟΙΚ-ΥΠΕΣ:

α) Ποια  η πρακτική που έχει ακολουθηθεί σε σχέση με τη δυνατότητα που παρέχει ο περί Εταιρειών Νόμος για την εγγραφή από τις Τράπεζες Κυμαινόμενων Επιβαρύνσεων σε μεγάλους δανειολήπτες; Αντιλαμβάνεται ο κ. Υπουργός ότι μέσω της εγγραφής κυμαινόμενων επιβαρύνσεων (floating debentures) οι τράπεζες έχουν απεριόριστες δυνατότητες σε σχέση με τους μεγαλοοφειλέτες; όπως για παράδειγμα ο διορισμός διαχειριστή και ή άμεση εκποίηση περιουσιακών στοιχείων χωρίς οποιαδήποτε καθυστέρηση;  Άρα, αφού το βασικό πρόβλημα για παράδειγμα της Τράπεζας Κύπρου πηγάζει από τους 20 μεγαλοοφειλέτες των 6.5 δις, γιατί επικεντρώνεστε σε νέα νομοθεσία για εκποιήσεις; Δεν θα μπορούσαν οι τράπεζες να ενεργοποιήσουν τις κυμαινόμενες επιβαρύνσεις και να εκποιήσουν τις περιουσίες των μεγαλοεταρειών/μεγαλοοφειλετών που δεν τους πληρώνουν;

β) Έχετε ζητήσει από τις Τράπεζες οι οποίες ένεκριναν δανεισμούς εκατοντάδων εκατομμυρίων σε μεγαλοοφειλέτες τα δάνεια των οποίων ανέρχονται σε δις να ενεργοποιήσουν τις δανειστικές συμβάσεις για κυμαινόμενη επιβάρυνση (αν υπάρχουν) για να επιτύχουν έτσι τον έλεγχο των εταιρειών και την είσπραξη των χρεών; Γνωρίζει ο κ. Υπουργός τι έχουν κάνει μέχρι σήμερα οι Τράπεζες προς την κατεύθυνση της ανάληψης μέτρων προς ανάκτηση κεφαλαίων τα οποία έχουν δανείσει στους μεγαλοοφειλέτες μέσω των εξουσιών που τους παρέχουν οι ρήτρες Κυμαινόμενων Επιβαρύνσεων;

γ) Αφού το βασικό πρόβλημα είναι οι εταιρείες/ μεγαολοφειλέτες,  ο κ. Υπουργός και το αρμόδιο Υπουργείο δεν μελέτησαν  εναλλακτική πρόταση σε σχέση με τις εκποιήσεις; να προωθήσουν δηλαδή νόμο για αυτόματη εισαγωγή ρήτρων κυμαινόμενης επιβάρυνσης στις περιπτώσεις όπου τα δάνεια υπερβαίνουν ένα συγκεκριμένο ποσό  και δεν εξυπηρετούνται;  Με αυτόν το τρόπο θα αποφευχθεί η στοχοποίηση του απλού κόσμου και των μικρομεσαίων επιχειρήσεων.

δ) Ο νόμος παρέχει στις Τράπεζες δικαίωμα να ανακτήσουν τα δάνεια που παραχώρησαν ακόμα και αν δεν έχουν υπογραφεί συμβάσεις για κυμαινόμενη επιβάρυνση μεταξύ της Τράπεζας και των Εταιρειών όπως ο διορισμός εκκαθαριστή στις Εταιρείες βάσει του Περί Εταιρειών Νόμου ή παραλήπτη βάσει του Περί Δικαστηρίων Νόμου. Γνωρίζετε  να μας ενημερώσετε σε πόσες και ποιές περιπτώσεις γνωστών μεγαλοφειλετών (τα ονοματα των οποίων έχουν κατατεθεί στην επ. Θεσμών),ελήφθησαν τέτοια μέτρα για ανάκτηση των χρεών;

ε) Ο νόμος  παρέχει επίσης στις Τράπεζες το δικαίωμα να εκποιούν ακίνητη περιουσία η οποία είναι ενυπόθηκη και παρέχουν τα εχέγγυα για να μην δημιουργούνται αδικίες όσον αφορά την τιμή πώλησης του ακινήτου. Αντί να βελτιώσετε την υπηρεσία του Κτηματολογίου η οποία χρειάζεται 15 και πλέον έτη για να προχωρήσει στην πώληση ενός ενυπόθηκου ακινήτου και αντί να θέσετε κανονισμούς κατάλληλους που να ελέγχουν το Κτηματολόγιο ούτως ώστε να προχωρούν οι διαδικασίες  έγκαιρα και εντός προκαθορισμένων χρονικών πλαισίων παραχωρείτε αυτές τις εξουσίες στις Τράπεζες. Ερωτάται ο κ. Υπουργός :
γιατί από το Μάρτιο του 2013 δεν έλαβε μέτρα για την αποτελεσματική λειτουργία της υπηρεσίας του κτηματολογίου αφενός και αφετέρου ζητείται να απαντήσει για ποιους μεγαλοφειλέτες έγιναν αιτήσεις στο Κτηματολόγιο για πώληση των Ενυπόθηκων Ακινήτων και που βρίσκονται αυτές;

ζ)  Ποια η άποψη του αρμόδιου Υπουργού και της Κεντρικής Τράπεζας , (και αν υπάρχουν σχετικές μελέτες , που θα έπρεπε να υπάρχουν, παρακαλούμε να τις καταθέσετε) ως προς την κατηγορία των ακινήτων τα οποία θεωρούνται , σε περιόδους οικονομικής ύφεσης ως τα πλέον εμπορεύσιμα. Μήπως  λογικά υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για τις μικρές κατοικίες των 100,000 – 200,000 χιλιάδων ευρώ; Με αποτέλεσμα το σχέδιο εκποιήσεων να κτυπήσει τους ιδιώτες , δηλαδή  την πρώτη κατοικία; Και μήπως αυτός είναι και ο στόχος και η λογική που αναπτύσσεται γύρω από το θέμα των εκποιήσεων;

η) Τι θα συμβεί στην περίπτωση όπου ένα ακίνητο πωληθεί κάτω από την αξία του δανείου; Ο δανειζόμενος και οι εγγυητές του θα παραμείνουν χρεώστες της τράπεζας για εξόφληση του υπολοίπου;

Η κ. Χαραλαμπίδου δήλωσε επιπλέον στο Sigmalive ότι, με επιστολή της μέσω της Επιτροπής Θεσμών, κάλεσε την Τράπεζα Κύπρου να απαντήσει:

• Ποια μέτρα λήφθησαν για είσπραξη των οφειλών από μεγαλοοφειλέτες
• Εάν οι τράπεζες προχώρησαν σε αναδιαρθρώσεις δανείων μεγαλο-οφειλετών
• Αν έγινε επανεκτίμηση των περιουσιών των μεγαλο-οφειλετών, όπως έγινε και με τους υπόλοιπους πολίτες
• Εάν η Τράπεζα έχει ζητήσει επιπλέον υποθήκες από μεγαλοοφειλέτες

Ωστόσο, η Τράπεζα Κύπρου, σύμφωνα με τη βουλευτή, δεν απάντησε στην επιστολή.