Ταχύτερες διαδικασίες για τις εκποιήσεις προβλέπει το μνημονιακό νομοσχέδιο που ενέκρινε το Υπουργικό.
Εξαιρείται μέχρι την έναρξη του νέου χρόνου η 1η κατοικία, οπότε και θα θεσμοθετηθεί το πλαίσιο αφερεγγυότητας. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο Αναστασιάδη, αίρονται οι στρεβλώσεις, ενώ διασφαλίζονται πλήρως τα δικαιώματα των δανειοληπτών.
«Διασφαλίζεται πλήρως το δικαίωμα πρόσβασης στη δικαιοσύνη, η πρόσβαση στους θεσμούς της διαμεσολάβησης και στις διαδικασίες αναδιάρθρωσης αλλά και του Συμβούλου Αφερεγγυότητας, διασφαλίζεται ένας δίκαιος και αξιόπιστος τρόπος για τον καθορισμό της αξίας και διατηρείται επ’ αόριστον μια επιφυλασσόμενη τιμή κάτω από την οποία κανένα ακίνητο δεν μπορεί να εκποιηθεί», ανέφερε ενδεικτικά ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας.
Με βάση το νομοσχέδιο, τα 13 βήματα την εκποιήσεων, χωρίς την εμπλοκή του κτηματολογίου, είναι τα εξής.
1. Η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου αρχίζει όταν υπάρχουν καθυστερήσεις πέραν των 90 ημερών και όχι 30 όπως είναι σήμερα. Ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει αναδιάρθρωση ή υπηρεσίες διαμεσολαβητή, όπου η προώθηση της διαδικασίας εκποίησης αναστέλλεται. Μπορεί επίσης ο οφειλέτης να καταθέσει αίτηση στο Δικαστήριο, θέτοντας σε αναμονή τη διαδικασία.
2. Μετά την πάροδο των 90 ημερών, ο δανειστής μπορεί να αποστείλει ειδοποίηση στον οφειλέτη για αποπληρωμή του χρέους εντός 30 ημερών. Σε διαφορετική περίπτωση, θα προχωρήσει σε πώληση του ακινήτου. Ο οφειλέτης μπορεί και σε αυτή τη διαδικασία να προσφύγει στο Δικαστήριο.
3. Αν ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί, ο δανειστής με δεύτερη ειδοποίηση, θα ενημερώνει για την πώληση του ακινήτου σε πλειστηριασμό. Με ημερομηνία, χώρο και ώρα. Η ειδοποίηση θα πρέπει να επιδοθεί 30 ημέρες πριν από την ημέρα πλειστηριασμού.
Και εδώ ο οφειλέτης μπορεί να προσφύγει στο Δικαστήριο.
4. Ο δανειστής επιδίδει παράλληλα ειδοποίηση στον οφειλέτη, όπως εντός 10 ημερών διορίσει αδειούχο εκτιμητή για καθορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Ο δανειστής από την πλευρά του, θα διορίσει δεύτερο εκτιμητή.
5. Οι δύο εκτιμητές πρέπει να παραδώσουν τις εκτιμήσεις τους μέσα σε 30 ημέρες από τον διορισμό τους.
6. Αν η διαφορά των 2 εκτιμήσεων δεν υπερβαίνει το 25%, τότε ως αγοραία αξία του ακινήτου θα λογίζεται ο μέσος όρος των δύο εκτιμήσεων.
7. Σε περίπτωση όπου η διαφορά μεταξύ των δύο εκτιμήσεων είναι ίση ή μεγαλύτερη από 25%, ο δανειστής εντός 5 ημερών, θα ζητεί από το ΕΤΕΚ διορισμό τρίτου ανεξάρτητου εκτιμητή, ο οποίος εντός 30 ημερών, να παραδώσει ανεξάρτητη εκτίμηση.
8. Μετά από αυτές τις διαδικασίες, ως αγοραία αξία του ενυπόθηκου ακινήτου θα λογίζεται ο μέσος όρος των 2 πλησιέστερων από τις 3 εκτιμήσεις.
9. Η αρχική προσπάθεια πώλησης διενεργείται από τον δανειστή μόνο με πλειστηριασμό. Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης, θα αντιστοιχεί στο 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου.
10. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν πωληθεί στον πλειστηριασμό, ο δανειστής μπορεί να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης για περίοδο 3 μηνών, με την επιφυλασσόμενη τιμή να παραμένει στο 80% της αξίας του ακινήτου.
11. Εάν το ενυπόθηκο ακίνητο δεν πωληθεί, η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης μπορεί να μειωθεί σε ποσοστό όχι χαμηλότερο από το 50% της αγοραίας του αξίας, για περίοδο 9 μηνών, στην οποία συνεχίζονται οι προσπάθειες πώλησης του ακινήτου.
12. Ο δανειστής έχει την επιλογή να αγοράσει ο ίδιος το ενυπόθηκο ακίνητο μόνο μετά τη συμπλήρωση 12 μηνών από την έναρξη της διαδικασίας εκποίησης.
Και το 13 βήμα εκποίησης προβλέπει επανάληψη της διαδικασίας κάθε χρόνο, όσο το ενυπόθηκο ακίνητο δεν έχει πωληθεί.
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο Αναστασιάδη, μέσα από τις διαδικασίες ο δανειολήπτης θα έχει όλη την ευχέρεια να αξιοποιήσει τους μηχανισμούς προστασίας του. «Συνεπώς, το τριαντάμηνο, αν ξεκινήσετε από το Νοέμβριο του 2012 εξαντλείται και υπερεξαντλείται, δηλαδή θα ξεπερνιέται ο χρόνος των 30 μηνών», τόνισε χαρακτηριστικά.
Το νομοσχέδιο βρίσκεται ήδη στην βουλή και με την ψήφιση του να είναι προαπαιτούμενη για την εκταμίευση της επόμενης δόσης από το EUROGROUP τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.
