Ο δείκτης τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) κατέγραψε τριμηνιαία μείωση 2,7% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014, σε σύγκριση με μείωση 2,6% το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα.
Σε ετήσια βάση, ο δείκτης τιμών κατοικιών κατέγραψε μείωση 9,7%. Τη μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση παρουσίασαν οι τιμές διαμερισμάτων στη Λεμεσό (3,7%) και οι τιμές οικιών στη Πάφο (3,6%), ενώ οι τιμές διαμερισμάτων στην Πάφο παρουσίασαν αύξηση (1,2%).
Αναλυτικότερα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 ο δείκτης τιμών κατοικιών κατέγραψε τριμηνιαίο ρυθμό μείωσης, παρόμοιο με το τέταρτο τρίμηνο του 2013 (2,7% σε σύγκριση με 2,6%).
Οι τιμές διαμερισμάτων και οικιών παρουσίασαν την ίδια μείωση 2,7%, σε σύγκριση με μειώσεις 3,0% και 2,2%, αντίστοιχα, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Ανά επαρχία, η μεγαλύτερη τριμηνιαία υποχώρηση στις τιμές διαμερισμάτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 καταγράφηκε στην επαρχία Λεμεσού (3,7%), ενώ η μικρότερη στην επαρχία Αμμοχώστου (2,6%). Στις επαρχίες Λευκωσίας και Λάρνακας, οι τιμές διαμερισμάτων ήταν χαμηλότερες κατά 2,8% και 3,4%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αντίθετα, στην επαρχία Πάφου οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 1,2%. Πρόκειται για την πρώτη θετική τριμηνιαία μεταβολή που σημειώθηκε στα διαμερίσματα στην επαρχία Πάφου από το 2010.
Στις τιμές οικιών η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Πάφου (3,7%), ενώ η μικρότερη στην επαρχία Λεμεσού (2,2%). Στις επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Αμμοχώστου, οι τιμές οικιών ήταν χαμηλότερες κατά 2,5%, 2,5% και 3,1%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Σε ετήσια βάση ο δείκτης τιμών κατοικιών στην Κύπρο κατέγραψε μείωση 9,7% (έναντι ετήσιας πτώσης 8,7% το τέταρτο τρίμηνο του 2013), η οποία αντανακλά σωρευτικές μειώσεις τεσσάρων τριμήνων μετά τα γεγονότα του Μαρτίου 2013. Οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 9,4% σε ετήσια βάση και οι τιμές διαμερισμάτων κατά 10,0%.
Οι μεγαλύτερες ετήσιες μειώσεις τιμών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 καταγράφηκαν στις τιμές οικιών στην επαρχία Αμμοχώστου (18,5%) και στις τιμές διαμερισμάτων στην επαρχία Λάρνακας (12,4%). Οι μικρότερες ετήσιες μειώσεις καταγράφηκαν στις τιμές διαμερισμάτων της επαρχίας Αμμοχώστου (6,4%) και στις τιμές οικιών της επαρχίας Λεμεσού (8,0%). Οι τιμές διαμερισμάτων στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού, και Πάφου παρουσίασαν ετήσιες μειώσεις 9,3%, 11,3% και 6,9%, αντίστοιχα, ενώ οι τιμές
οικιών στις επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Πάφου παρουσίασαν ετήσιες μειώσεις 8,5%, 8,6% και 9,1%, αντίστοιχα.
Γενικά, όσον αφορά τους τριμηνιαίους ρυθμούς μεταβολής των τιμών, οι δείκτες όλων των επαρχιών, πλην των διαμερισμάτων στην Πάφο, παρουσίασαν μειώσεις κατά το υπό εξέταση τρίμηνο. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζεται και στους ετήσιους ρυθμούς μεταβολής των τιμών κατοικιών, αφού όλες οι επαρχίες παρουσιάζουν αρνητικές μεταβολές.
Μεταβολές άλλων σχετικών δεικτών
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ο συνολικός αριθμός πωλητήριων εγγράφων (Κύπριοι και αλλοδαποί) κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014
κατέγραψε μείωση 6,4% σε παγκύπριο επίπεδο σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2013. Μείωση σημειώθηκε στα πωλητήρια έγγραφα με αγοραστές Κύπριους, κατά 10,8%, ενώ ετήσια αύξηση 6,8% καταγράφηκε στα πωλητήρια έγγραφα με αγοραστές αλλοδαπούς.
Ανά επαρχία, η Λεμεσός, η Λάρνακα και η Αμμόχωστος παρουσίασαν ετήσιες αυξήσεις στο συνολικό αριθμό των πωλήσεων (19,0%, 10,2% και 20,0%), ενώ η Λευκωσία και η Πάφος ετήσιες μειώσεις (2,2% και 33,6%). Αξιοσημείωτη είναι η διαφορά στον αριθμό πωλητήριων εγγράφων μεταξύ Κύπριων και αλλοδαπών αγοραστών στην επαρχία Αμμοχώστου, σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2013. Ενώ ο αριθμός πωλητήριων εγγράφων με αγοραστές Κύπριους στην Αμμόχωστο μειώθηκε από 40 σε 17, ο αριθμός εγγράφων με αλλοδαπούς αγοραστές αυξήθηκε από 10 σε 43. Δηλαδή στην Αμμόχωστο κατά το υπό εξέταση τρίμηνο αγοράστηκαν περισσότερα ακίνητα από αλλοδαπούς παρά από Κύπριους, σε αντίθεση με τις υπόλοιπες επαρχίες όπου αγοράστηκαν περισσότερα ακίνητα από Κύπριους.
Δάνεια
Σύμφωνα με την Έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 συνεχίστηκε η θέσπιση αυστηρότερων κριτηρίων χορήγησης δανείων, αλλά σε χαμηλότερο βαθμό από το προηγούμενο τρίμηνο. Ενθαρρυντική είναι η συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων για οικιστικά δάνεια (κυμαινόμενο και μέχρι ένα έτος σταθερό επιτόκιο) σε 4,6% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014, από 4,8% το τέταρτο τρίμηνο του 2013 και 5,2% το τρίτο τρίμηνο.
Κατασκευαστικός τομέας
Στον κατασκευαστικό τομέα, η δραστηριότητα παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014, καθώς οι εγχώριες πωλήσεις τσιμέντου μειώθηκαν κατά 20,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Ο ετήσιος ρυθμός μείωσης ήταν χαμηλότερος σε σχέση με προηγούμενα τρίμηνα (29,4% το τέταρτο τρίμηνο του 2013 και 34,0% το τρίτο τρίμηνο του 2013). Παράλληλα, ο δείκτης εμπιστοσύνης στον κατασκευαστικό τομέα στην Κύπρο, όπως δημοσιεύεται στις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας (ΕΟΣ) της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, παρέμεινε σε αρνητικά επίπεδα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014, κατά μέσο όρο (μ.ο.) -53,7, αν και λιγότερο αρνητικά από το προηγούμενο τρίμηνο (-54,9).
Οι προοπτικές του κατασκευαστικού τομέα για το άμεσο μέλλον συνεχίζουν να είναι αρνητικές.
Άδειες οικοδομής
Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου ο αριθμός αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν για οικιστικά κτήρια (ο οποίος αποτελεί πρόδρομη ένδειξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας) κατέγραψε ετήσια μείωση 15,9% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014, σε σύγκριση με μείωση 16,2% το προηγούμενο τρίμηνο. Σύμφωνα με τις ΕΟΣ της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο δείκτης πρόθεσης για αγορά ή ανέγερση κατοικίας τους επόμενους δώδεκα μήνες στην Κύπρο συνέχισε την καθοδική του πορεία κατά το υπό εξέταση τρίμηνο (μ.ο. -92,2). Ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές πώλησης ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 σημείωσε μεγαλύτερη μείωση σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο (μ.ο. -37,6 έναντι -36,2). Σε λιγότερο αρνητικά επίπεδα κυμάνθηκε ο δείκτης προσδοκιών εργοδότησης στον κατασκευαστικό τομέα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο (μ.ο. -19,1 έναντι μ.ο. -22,0).
