Τη σημασία της κατοχύρωσης του δικαιώματος της ιδιοκτησίας σε μια ενδεχόμενη λύση του Κυπριακού προτίθεται να τονίσει σε Διακήρυξη της η Διεθνής Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) η Εκτελεστική Επιτροπή της οποίας συνεδριάζει σήμερα και αύριο στη Λάρνακα μετά από πρόσκληση στην Κύπρο του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ).

Παράλληλα ζητά τη ρύθμιση θεμάτων που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων όπως η απλούστευση της διαδικασίας φορολόγησης και τη ρύθμιση των προβλημάτων που σχετίζονται με την προστασία του ενοικιοστασίου.

Οι Πρόεδροι του ΚΣΙΑ και της UIPI Γιώργος Στροβολίδης και Στράτος Παραδιάς παρέθεσαν σήμερα διάσκεψη Τύπου στο ΚΕΒΕ.

Όπως εξήγησε ο κ. Στροβολίδης ο ΚΣΙΑ είναι μέλος της Διεθνούς Ένωσης εδώ και πολλά χρόνια και η Συνεδρία της Εκτελεστικής Επιτροπής της διεξάγεται ενόψει και της συμπλήρωσης 50 χρόνων από την ίδρυση του ΚΣΙΑ.

Ο Γιώργος Στροβολίδης ανέφερε πως στη συνεδρία της η Εκτελεστική Επιτροπής της UIPI πρόκειται να υιοθετήσει Διακήρυξη σε ό,τι αφορά τα θέματα ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο η οποία, όπως είπε, έχει τρεις πτυχές.

Η πρώτη πτυχή, όπως εξήγησε, έχει να κάνει με το περιουσιακό στο πλαίσιο λύσης του Κυπριακού. Στη Διακήρυξη της η UIPI θα τονίζει μεταξύ άλλων, ότι η επίλυση του Κυπριακού και των θεμάτων που σχετίζονται με τις περιουσίες «θα πρέπει να αποδίδει προτεραιότητα στους τίτλους των νόμιμων ιδιοκτητών των περιουσιών και στο δικαίωμα τους να έχουν πρόσβαση σε αυτές και να μπορούν να τις απολαμβάνουν, αν επιθυμούν να επιστρέψουν»

«Επανατονίζεται η σημασία των βασικών αρχών, των βασικών ανθρωπίνων δικαιωμάτων που έχουν να κάμουν με την ιδιοκτησία, καθώς στη Διακήρυξη αναφέρεται ότι στην οποιαδήποτε λύση συμφωνηθεί για το Κυπριακό τα θέματα που αφορούν τις ιδιοκτησίες πρέπει να γίνουν σεβαστά» είπε ο Γιώργος Στροβολίδης.

Ο κ. Στροβολίδης εξήγησε ότι το δεύτερο κομμάτι της Διακήρυξης αφορά τη φορολογία των ακινήτων. Όπως είπε επιθυμία της ΚΣΙΑ και της UIPI είναι να τονίσουν την αναγκαιότητα της απλούστευσης του συστήματος φορολόγησης των ακινήτων είτε σε κρατικό είτε σε τοπικό επίπεδο, κάτι το οποίο, όπως συμπλήρωσε, περιλαμβάνεται και στο Μνημόνιο με την Τρόικα.

Πρόσθεσε πως πέρα από την απλούστευση του συστήματος φορολόγησης των ακινήτων υπάρχει και το ζήτημα του ύψους των φορολογιών, υποδεικνύοντας ότι θέση του ΚΣΙΑ δεν είναι να συνεισφέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ως σύνολο, λιγότερα προς το κράτος αλλά και ότι από την άλλη δεν θα πρέπει το βάρος της φορολογίας να είναι δυσβάσταχτο για τους ιδιοκτήτες, πράγμα που όπως εξήγησε συμβαίνει με διάφορες κατηγορίες ιδιοκτητών όπως για παράδειγμα αυτούς που έχουν ακίνητα απρόσοδα δηλαδή που δεν επιφέρουν οποιοδήποτε εισόδημα μέσω ενοικίου.

Ανέφερε ακολούθως ότι το τρίτο μέρος της Διακήρυξης αφορά το ενοικιοστάσιο. «Οι καταστάσεις έχουν αλλάξει άρδην, δεν υπάρχει κανένα θέμα έλλειψης οικιστικής ή επαγγελματικής στέγης, άρα το θέμα της προστασίας θα πρέπει να αντιμετωπιστεί υπό το φως των νέων δεδομένων και με βάση το τι επικρατεί και στον υπόλοιπο κόσμο όπου σίγουρα τα πράγματα κινούνται προς την κατεύθυνση της φιλελευθεροποίησης» είπε, εξηγώντας πως αυτό που ζητά ο ΚΣΙΑ δεν είναι να αλλάξουν τα πράγματα σε μια νύχτα αλλά να υπάρξει ένας οδικός χάρτης για φιλελευθεροποίηση.

Από την πλευρά του ο Πρόεδρος της UIPI Στάυρος Παραδιάς ανέφερε ότι ότι η παρουσία της Εκτελεστικής Επιτροπής της Ένωσης στην Κύπρο δεν έχει να κάνει μόνο με τους εορτασμούς για τα πενηντάχρονα του ΚΣΙΑ αλλά και με την πρόθεση της UIPI να στηρίξει τον ΚΣΙΑ «σε μια δύσκολη στιγμή που προκύπτει από τη σημερινή συγκυρία στην Κύπρο», όπου όπως, είπε, «συζητείται και πάλι το Κυπριακό αλλά υπάρχει και ένα Μνημόνιο που επιβάλλει υποχρεώσεις κατά κύριο λόγο εις βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων».

Ο κ. Παραδιάς είπε σε σχέση με το Κυπριακό, ότι το μεγαλύτερο αγκάθι σε κάθε διαπραγμάτευση είναι το περιουσιακό, υποδεικνύοντας ότι «δεν μπορεί να υπάρξει λύση του Κυπριακού αν δεν επιστραφούν οι περιουσίες στους νόμιμους ιδιοκτήτες τους».

«Πέρα από οτιδήποτε άλλο η ιδιοκτησία είναι ανθρώπινο δικαίωμα και αυτό δεν μπορεί να το ξεχνάει κανένας» δήλωσε.

Σε ό,τι αφορά το φορολογικό, ο κ. Παραδιάς είπε ότι αυτή τη στιγμή είναι εντελώς αδύνατο να καταβληθούν οι φορολογίες που νομοθετούνται, τόσο στην Κύπρο όσο και στην Ελλάδα, με ένα τόσο μεγάλο κομμάτι του κτιριακού δυναμικού κενό χωρίς ενοικιαστή.

Το ίδιο, πρόσθεσε, ισχύσει και σε ό,τι αφορά το ενοικιοστάσιο. «Δεν νοείται ενοικιοστάσιο, να υπάρχει προστασία, με το 50% σχεδόν των καταστημάτων ξενοίκιαστα. Δεν έχει νόημα η προστασία των ενοικιαστών κάτω από τέτοιες συνθήκες» δήλωσε, εξηγώντας ότι στην Ελλάδα, όπου υπάρχει μια παρόμοια οικονομική κατάσταση με την Κύπρο, εδώ και μερικούς μήνες το θέμα έχει ρυθμιστεί σε ό,τι αφορά τις νέες επαγγελματικές μισθώσεις με ελάχιστο όριο την τριετή προστασία και του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, όπως ακριβώς ισχύει και στις κατοικίες.

«Είναι λοιπόν έξω από κάθε συζήτηση σε μια ευρωπαϊκή χώρα όπως η Κύπρος να υπάρχουν τέτοιου μεσαιωνικού τύπου προστασίες» πρόσθεσε.

Ερωτηθείς σε σχέση με τις εισηγήσεις του ΚΣΙΑ σε ό,τι αφορά το θέμα της φορολόγησης ακίνητης περιουσίας ο κ. Στροβολίδης είπε ότι η βάση πάνω στην οποία κινούνται οι εισηγήσεις του Συνδέσμου είναι ότι «θα πρέπει να υπάρχει μια και μόνη φορολογία στην απόκτηση, μια στην κατοχή και μια στη διάθεση».

Δηλαδή, εξήγησε, να αντικαταστήσουν αυτές οι φορολογίες την πλειάδα φορολογιών που υπάρχουν αυτή τη στιγμή σε διάφορα χρονικά διαστήματα και σε διάφορα επίπεδα, φορολογίες οι οποίες «δημιουργούν πονοκέφαλο και επιπρόσθετο κόστος για τους ιδιοκτήτες».

Ανέφερε παράλληλα πως μια τέτοια απλούστευση σε ό,τι αφορά τη φορολόγηση θα αποτελέσει και ένα επιπλέον κίνητρο για ξένους αγοραστές να επενδύσουν στην Κύπρο.

Ο κ. Στροβολίδης ανέφερε ότι το 2011 το ύψος της συνολικής φορολογίας ανήλθε στα €17 εκ. το 2012 στα €25 εκ. Και το 2013 στα €100 εκ.

«Για το 2014 δεν έχει ακόμη προσδιοριστεί το ύψος, είχαμε ζητήσει να καθοριστεί από πριν έτσι ώστε να ξέρει ο κάθε ιδιοκτήτης τι θα έχει να αντιμετωπίσει, αναμένουμε κι εμείς να μάθουμε τι θα κάνει η Κυβέρνηση» είπε, αναφέροντας πως η εισήγηση του ΚΣΙΑ είναι όπως υπάρξει ένας ενιαίος συντελεστής φορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας ο οποίος θα κυμαίνεται στο 1% με τιμές του 1980.

Πηγή ΚΥΠΕ