H καθυστέρηση στην ανάκαμψη της οικονομίας στην Ελλάδα οφείλεται πρωτίστως στην ακινητοποιημένη αγορά των ακινήτων, αναφέρει η Alpha Bank στο εβδομαδιαίο της δελτίο οικονομικών εξελίξεων.

Κατά την τράπεζα, ο λόγος που η αγορά των ακινήτων είναι τόσο πεσμένη (πτώση κατά 42,3% των επενδύσεων σε κατοικία σε ετήσια βάση, κατά το πρώτο 3μηνο του 2014), είναι η υπέρμετρη φορολόγηση των ακινήτων, γεγονός που «συμβάλλει στον εκμηδενισμό της δραστηριότητας στην αγορά, ενώ και τη φορολογική συνείδηση».

Σύμφωνα με την Alpha, η τεράστια πτώση επενδύσεων σε κατοικίες κατά το τρέχον έτος συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ στο 3μηνο αυτό κατά 1,26%, όταν ολόκληρη η πτώση του ΑΕΠ δεν υπερέβη το -0,9% σε ετήσια βάση.

Επίσης, η αντίστοιχη πτώση κατά 32,9% το 2012 και 37,8% το 2013 συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ τα έτη αυτά κατά 1,62 και 1,34 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα.

«Αυτή η υπέρμετρα μεγάλη πτώση της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων το 2013 και το 1ο 6μηνο του 2014 οφείλεται κατά το κύριο μέρος της στην ανεξέλεγκτη και εξαιρετικά επώδυνη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, η οποία έχει συντελέσει τόσο στην πλήρη διακοπή των συναλλαγών στην αγορά αυτή όσο και στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων και των τιμών των ακινήτων», αναφέρει το ενημερωτικό φυλλάδιο της τράπεζας.

Εν τω μεταξύ, η Τράπεζα της Ελλάδος ανακοίνωσε και νέα μεγάλη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 7,3% στο 2ο 3μηνο του 2014, μετά την πτώση τους κατά 8,5% στο 1ο 3μηνο, κατά 9,5% στο 4ο 3μηνο του 2013, και κατά 12,0% στο 2ο 3μηνο του 2013.

Συνολικά, η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στο 2ο 3μηνο του 2014 ανήλθε στο 36,3% έναντι του 3ου 3μήνου του 2008.

Κατά την έγκυρη οικονομική ιστοσελίδα euro2day, οι εξελίξεις αυτές «είχαν εξαιρετικά δυσμενείς επιπτώσεις, όχι μόνο στον τομέα των κατασκευών του οποίου η δραστηριότητα έχει σχεδόν εκμηδενιστεί με ανάλογη μείωση της απασχόλησης, αλλά και στους κλάδους της βιομηχανίας που σχετίζονται με την οικοδομή και επίσης στο χρηματοοικονομικό σύστημα της χώρας που υφίσταται τις εξαιρετικά αρνητικές συνέπειες από την υπέρμετρα μεγάλη πτώση των τιμών των ακινήτων που αποτελούν το βασικό μέσο κάλυψης και στήριξης της χρηματοδοτικής τους δραστηριότητας».

Η αγορά ακινήτων, ως έχει τώρα στην Ελλάδα, χαρακτηρίζεται από σχεδόν παντελή έλλειψη αγοραστών. «Ακόμα και ξένοι αγοραστές», είπε στο ΚΥΠΕ ο εκτιμητής ακινήτων Θεόδωρος Μαντούβαλος, «μένουν μακρυά από την ελληνική αγορά κυρίως λόγω των ασύμφορα υψηλών φανερών και μη φανερών φόρων που βαραίνουν την κατοικία».

Κατά το euro2day, η σχεδόν ανύπαρκτη ζήτηση, οφείλεται στο ότι οι πιθανοί αγοραστές δεν εισέρχονται στην αγορά, παρά τη μεγάλη πτώση των τιμών, λόγω κυρίως της υπερφορολόγησης των ακινήτων.

«Είναι χαρακτηριστικό, γράφει, "ότι ακόμη και αν κάποιος φορολογούμενος επεδίωκε να πουλήσει στην αγορά κάποια από τα ακίνητά του για να πληρώσει τις υπέρμετρα διογκωμένες φορολογικές του υποχρεώσεις από αυτά, δεν έχει τη δυνατότητα να το κάνει. Διότι αυτή η ίδια η φορολογία των ακινήτων το 2013 και στις αρχές του 2014 κάνει απαγορευτική κάθε προσπάθεια συναλλαγής σε αυτήν την αγορά».

Πηγή ΚΥΠΕ