Ευρωπαϊκό νομοθετικό πλαίσιο που αναμένεται να εφαρμοστεί στην Κύπρο με τον νέο χρόνο θα βοηθήσει στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που παρατηρείται στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων (Airbnb, Booking κτλ).

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, κάθε κατοικία, διαμέρισμα ή δωμάτιο που προσφέρεται προς μίσθωση για περιορισμένο αριθμό ημερών ετησίως θα διαθέτει αριθμό καταχώρισης, ώστε οι αρμόδιες αρχές να μπορούν να γνωρίζουν την ταυτότητα του «εκμισθωτή», δηλαδή του προσώπου που επιθυμεί να εκμισθώσει το κατάλυμα.

Την ίδια ώρα, οι πλατφόρμες θα πρέπει να καταβάλλουν εύλογες προσπάθειες για να διενεργούν τακτικούς δειγματοληπτικούς ελέγχους, προκειμένου να επαληθεύουν ότι οι εκμισθωτές δεν έχουν υποβάλει ανακριβείς δηλώσεις εκμισθωτών ή μη έγκυρους αριθμούς καταχώρισης. Η επεξεργασία όλων των πληροφοριών θα πρέπει να συμμορφώνεται με τους ευρωπαϊκούς κανόνες για την προστασία των δεδομένων.

Οι νέοι κανόνες θα μειώσουν τη γραφειοκρατία και το κόστος για τους εκμισθωτές και τις πλατφόρμες, παρέχοντας παράλληλα στις αρχές τα δεδομένα που χρειάζονται για να ρυθμίσουν τη δραστηριότητα. Αυτό θα δημιουργήσει επίσης ισότιμους όρους ανταγωνισμού με άλλους παράγοντες του τουριστικού τομέα (όπως ξενοδοχεία, ξενώνες ή ξενοδοχεία διαμερισμάτων) και θα συμβάλει στην καταπολέμηση της απάτης.

Πάντως, το Τμήμα Φορολογίας έχει ήδη εκδώσει εγκύκλιο για τον τρόπο που φορολογούνται τα εισοδήματα ιδιοκτητών από ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας.

Συγκεκριμένα, στην περίπτωση που το ακίνητο, από το οποίο προέρχεται το εισόδημα, είναι εγγεγραμμένο ή υπήρχε υποχρέωση να εγγραφεί στο Μητρώο Αυτοεξυπηρετούμενων Καταλυμάτων, το οποίο τηρείται στο Υφ. Τουρισμού, και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο ΦΠΑ και επιβάλλει ΦΠΑ με συντελεστή 9% στο εισόδημα από το ακίνητο και η ενοικίασε του είναι βραχυπρόθεσμη, επαναλαμβανόμενη και κατά κανόνα σε διαφορετικά πρόσωπα κάθε φορά, τότε ο ιδιοκτήτης θεωρείται ότι αποκτά εισοδήματα στα πλαίσια άσκησης επιχείρησης.

Διευκρινίζεται ότι ένας ιδιοκτήτης φορολογείται στις εξής περιπτώσεις:

1. Για σκοπούς φόρου εισοδήματος, το φορολογητέο εισόδημα είναι το κέρδος, δηλαδή οι μεικτές εισπράξεις μείον έξοδα που έγιναν πλήρως και αποκλειστικά για κτήση του εισοδήματος, κεφαλαιουχικές εκπτώσεις και δαπάνη για τόκους, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί ΦΕ Νόμου.
2. Τα εισόδημα δεν υπόκειται σε έκτακτη αμυντική εισφορά.
3. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο, υπόκειται σε εισφορά ΓεΣΥ στο κέρδος, ως υπολογίστηκε για σκοπούς φόρου εισοδήματος. Η εισφορά ΓεΣΥ πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη με αυτοφορολογία ανά εξαμηνία, και ο ενοικιαστής δεν έχει υποχρέωση να παρακρατεί την εισφορά στην πηγή.

Επίσης, του ίδιου φορολογικού χειρισμού θα τυγχάνει ο ιδιοκτήτης ακινήτου ο οποίος ανέθεσε τη διαχείριση του υποσταστικού σε διαχειριστή.

Σημειώνεται πως η αμοιβή του διαχειριστή μπορεί να αφαιρεθεί ως έξοδο από το εισόδημα του ιδιοκτήτη. Εξάλλου, στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το ενοικιάζει σε διαχειριστή/ενοικιαστή στον οποίο παραχωρεί την αποκλειστική εκμετάλλευση έναντι καθορισμένου ενοικίου με βάση τη συμφωνία ενοικίασης, ο διαχειριστής θα επιβαρύνεται με όλα τα έξοδα του ακινήτου.

Σε αυτή την περίπτωση, το φορολογητέο εισόδημα του ιδιοκτήτη εάν είναι φυσικό πρόσωπο και το φορολογητέο εισόδημα ισούται με τα μεικτά ενοίκια μείον την έκπτωση 20% επί των μεικτών ενοικίων, τις κεφαλαιουχικές εκπτώσεις και της δαπάνης για τόκους θα φορολογείται βάση του νόμου περί φόρου εισοδήματος.

Εάν το εισόδημα για νομικό πρόσωπο θα φορολογείται όταν αυτό, ισούται με μεικτά ενοίκια από τα οποία αφαιρούνται τα έξοδα που έγινα για την απόκτηση του εισοδήματος, κεφαλαιουχικές εκπτώσεις και δαπάνη για τόκους. Στο μεταξύ, όταν ο ιδιοκτήτης είναι φορολογικός κάτοικος Κύπρου και στην περίπτωση προσώπου έχει και κατοικία στην Κύπρο, τότε τα μεικτά ενοίκια είναι μειωμένα κατά 25% και υπόκεινται σε αμυντική εισφορά η οποία καταβάλλεται από τον ίδιο.

Από την άλλη, όταν ο διαχειριστής είναι νομικό πρόσωπο τότε η έκτακτη εισφορά για την άμυνα καταβάλλεται από αυτό με παρακράτηση στην πηγή. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό πρόσωπο και ανήκει στην πιο πάνω κατηγορία καταβάλλει και ΓεΣΥ.

Διαβάστε επίσης: Υπουργός Γεωργίας: Σύσκεψη τις επόμενες ημέρες για συμφωνία στο χαλλούμι