Βρισκόμαστε πλέον στον τέταρτο χρόνο της οικονομικής κρίσης που μαστίζει την χώρα μας και κυρίως την σπονδυλική στήλη της οικονομίας μας που είναι η κτηματαγορά. Η έλλειψη ρευστότητας από τους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς, δημιουργεί σοβαρά προβλήματα όχι μόνο στις εταιρείες που ασχολούνται με τα κτηματικά, αλλά και σε άλλους τομείς όπως είναι οι τράπεζες, λογιστικά γραφεία, εταιρείες υπηρεσιών κλπ.
Σαν εκτιμητές ακινήτων αλλά και κτηματομεσίτες που είμαστε, ερχόμαστε καθημερινά σε επαφή με πολλούς πελάτες που λόγω έλλειψης ρευστότητας, αύξησης των δανειστικών επιτοκίων και της αβεβαιότητας της αγοράς, αντιμετωπίζουν προβλήματα, με αποτέλεσμα να θέλουν να πωλήσουν μεν το ακίνητο τους, και στη συνέχεια δε, θα πρέπει να μεταφερθούν κάπου για να συνεχίσουν τις εργασίες τους.
Η καλύτερη μέθοδος για να ακολουθήσουν εταιρείες που έχουν το συγκεκριμένο πρόβλημα, είναι η μέθοδος “Sale and Leaseback” που είναι πολύ δημοφιλής εδώ και πολλά χρόνια στη Γαλλία, στις Η.Π.Α., στο Ηνωμένο Βασίλειο, την Αυστραλία και την Ασία. Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητο του σε ένα στρατηγικό επενδυτή, και από ιδιοκτήτης γίνεται ενοικιαστής.
Τα πλεονεκτήματα του πωλητή-ενοικιαστή είναι πολλαπλά, όπως:
• Απαλλαγή από τον πιθανό δανεισμό και τα αυξητικά επιτόκια
• Βελτίωση της ρευστότητας με αποτέλεσμα όχι μόνο να μην έχει χρέη, αλλά να είναι σε θέση να επενδύσει σε νέες επενδυτικές ευκαιρίες
• Δεν θα χρειαστεί να επωμιστεί έξοδα μετακόμισης και να αλλάξει τις συνήθειες του προσωπικού του
• Δεν θα χάσει την πιθανή φήμη και πελατεία που έχει για το συγκεκριμένο κτίριο
Τα πλεονεκτήματα για τον επενδυτή-ιδιοκτήτη επίσης είναι πολλαπλά, όπως:
• Η επένδυση του θα του αποδίδει σίγουρο σταθερό εισόδημα, πιθανώς πιο ψηλό από τον τόκο κατάθεσης
• Εξασφαλίζει μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου του
• Η υπεραξία της γης θα του ανήκει αποκλειστικά
• Αν εκμεταλλευτεί την οικονομική κρίση, πιθανώς να αγοράσει σήμερα ένα ακίνητο σε υποτιμημένη τιμή με αποτέλεσμα να έχει κέρδος από την πρώτη μέρα της επένδυσης του
Μόνο η κτηματαγορά μπορεί να προσφέρει λύσεις που να κερδίζουν και τα δύο μέρη. Το μόνο που χρειάζεστε για να το πετύχετε αυτό, είναι ένα εκτιμητή-κτηματικό σύμβουλο που να μπορεί να αφουγκραστεί τις ανάγκες σας.
