Στο επίκεντρο της επικαιρότητας βρίσκονται τον τελευταίο καιρό οι εισηγήσεις της Τρόικα αναφορικά με τα μέτρα που θα ληφθούν στα πλαίσια του Μνημονίου.

Σ΄ό,τι αφορά τον τομέα των ακινήτων οι εισηγήσεις επικεντρώνονται στα δύο παρακάτω σημεία:
-    Οι τράπεζες να μπορούν να εκποιούν πιο γρήγορα τα ενυπόθηκα ακίνητα που δεν εξυπηρετούνται (οι δόσεις τους).
-    Επισφαλή να θεωρούνται τα δάνεια που δεν εξυπηρετούνται για 3 μήνες αντί για 6 μήνες που είναι σήμερα.

Ποιο θα είναι το αποτέλεσμα, αν εφαρμοστούν τα προαναφερθέντα μέτρα;
Θα αυξηθεί ο αριθμός των δανείων που ταξινομούνται ως μη εξυπηρετούμενα, με αποτέλεσμα οι Τράπεζες να αναγκαστούν να κάνουν περισσότερες προβλέψεις. Αυτό σημαίνει μειωμένα κέρδη ή και αυξημένες ζημιές με βάση τα σημερινά δεδομένα.

Όσο πέφτουν οι τιμές των ακινήτων που αποτελούν εξασφάλιση για την τράπεζα στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, θα δημιουργείται η ανάγκη για επιπλέον προβλέψεις.

Σ’  ό,τι αφορά το αίτημα για εκποίηση των ενυπόθηκων ακινήτων των προβληματικών δανείων σε περίοδο 18 μηνών, αν πολλές τράπεζες αποφασίσουν να προχωρήσουν μαζικά σε εκποιήσεις ακινήτων, τότε περίπου δυο χρόνια από σήμερα θα δούμε μια μαζική αύξηση της προσφοράς τέτοιων ακινήτων, μέσω δημοπρασίας που θα διενεργεί το Κτηματολόγιο.

Αποτέλεσμα αυτού, αφού θα υπάρξει αύξηση της προσφοράς, θα ακολουθήσει μια πίεση στις τιμές προς τα κάτω.
Σίγουρα αυτή η εισήγηση για εκποίηση σε 18 μήνες, συμφέρει στις τράπεζες και δίνει περισσότερη αξία διαχρονικά στις εξασφαλίσεις τους. Θα βοηθήσειαφού θα μπορούν οι τράπεζες πιο εύκολα να εισπράττουν τα χρήματα τους από τις εκποιήσεις ακινήτων.

Όμως, όσο κι αν ακούεται παράξενο, αυτό συμφέρει και στους ιδιοκτήτες ακινήτων (ενυπόθηκοι δανειστές). Και εξηγούμαστε: Αν κάποιος δεν πληρώνει δόσεις και το ακίνητο θα εκποιηθεί, τότε καλύτερα αυτό να γίνει όσο γίνεται πιο γρήγορα, ώστεη ψαλίδα μεταξύ της αξίας του ακινήτου και του υπολοίπου του δανείου να είναι πιο μικρή.

Αν, για παράδειγμα, το δάνειο έχει υπόλοιπο 400.000 ευρώ και το ακίνητο από το Κτηματολόγιο πωληθεί σε δημοπρασία σε 350.000 αφού αφαιρεθούν οι φόροι και οι άλλες επιβαρύνσεις,  θα καταλήξουν στην τράπεζα οι 300.000 ευρώ περίπου. Τις 100.000 που υπολείπονται από το ανεξόφλητο μέρος του δανείου, ο ενυπόθηκος δανειστής θα συνεχίσει να τις χρωστά στην τράπεζα.

Αντίθετα, αν ο χρόνος εκποίησης παρατεινόταν πολύ περισσότερο από τα δύο χρόνια τότε το ποσό που θα υπολειπόταν σίγουρα θα ήταν πολύ μεγαλύτερο από τις 100.000 ευρώ γιατί το υπόλοιπο του δανείου θα αυξανόταν πιο γρήγορα από την αύξηση της αξίας του ακινήτου.
Σε τελευταία ανάλυση, οι εισηγήσεις της Τρόικα όχι μόνο στα θέματα των ακινήτων αλλά σε όλα σχεδόν τα θέματα, στοχεύουν να φέρουν μια πιο ορθολογιστική προσέγγιση στις διάφορες στρεβλώσεις που έχουμε δημιουργήσει από το 1960 και μετά.

Η αντίδρασή μας και οι παλικαρισμοί απλώς στόχο έχουν να διατηρήσουν, στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό, αυτές τις στρεβλώσεις που στην ουσία βοηθούν μια τάξη πολιτών εναντίον μιας άλλης τάξης.

Το κύριο κίνητρο που έχει η Τρόικα είναι να πάρει πίσω τα χρήματα που θα μας δανείσει. Οι μέθοδοι που εισηγείται είναι αυτές που δοκιμάστηκαν σε πολλές χώρες εδώ και δεκαετίες. Όσοι θεωρούν ότι η Κύπρος είναι διαφορετική, ίσως να το βασίζουν ότι πρέπει κάποιοι να πληρώνουν διαχρονικά για τα υπερ-προνόμια κάποιων άλλων.

Ας σταματήσουμε, λοιπόν, να βλέπουμε αλλόκοτα κίνητρα στην Τρόικα και ας συνεργαστούμε μαζί τους για να εξυγιάνουμε τα οικονομικά του τόπου μας.