Δεν χρειάζεται να εξηγήσουμε την οικονομική κρίση και πως φτάσαμε ως εδώ στα ακίνητα. Αυτό όμως που χρειάζεται είναι να ενημερώσουμε τον κόσμο, σαν εκτιμητές ακινήτων, τι συμβαίνει σήμερα. Είμαστε όλοι θιασώτες ίσως της μεγαλύτερης εταιρείας ανάπτυξης γης που κατακλύζει τις διαφημιστικές πινακίδες από την Πάφο μέχρι τη Λευκωσία, προτείνοντας διαμερίσματα προς πώληση δύο υπν. συνολικού εμβαδού 100m² περίπου, προς €80,000-€85,000. 

Αυτό μου προκάλεσε μεγάλη έκπληξη και ρωτώντας επιμετρητές ποσοτήτων, με διαβεβαίωσαν ότι το κατασκευαστικό κόστος, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη έξοδα γραφείου, διαφημίσεων, παραστάσεων κλπ, για ένα τέτοιο διαμέρισμα θα ανέρχεται περίπου στα €850/m², με αποτέλεσμα το κόστος να ανέρχεται στις €85,000. Επομένως, η συγκεκριμένη εταιρεία εισπράττει σαν αμοιβή πώλησης, το κατασκευαστικό κόστος και θα υποστεί ζημιά τουλάχιστο την αξία της γης και των υπολοίπων εξόδων.

Ο ανταγωνισμός βλέποντας τις τεράστιες διαφημιστικές καμπάνιες της εταιρείας αυτής, και γνωρίζοντας ότι οι αγοραστές αυτή την περίοδο είναι λιγοστοί, δεν θα μπαίνει στη διαδικασία να αναπτύσσει τα ακίνητα του αφού εκ προοιμίου θα υπόκειται σε ζημιά. Τέλος, πιστεύω  ότι όταν θα διαθέσει η συγκεκριμένη εταιρεία τα ακίνητα της και θα αναπτύξει καινούργια, δεν θα μπορεί να τα διαθέσει σ’ αυτή την τιμή, ή τουλάχιστον αυτός πρέπει να είναι ο πάτος. Επίσης δεν νομίζω ότι όταν θα λυθούν τα προβλήματα ρευστότητας του χρηματοπιστωτικού τομέα, θα ενδιαφέρονται να δανειοδοτούν εταιρείες που εκ προοιμίου θα υπόκεινται σε ζημιά.

Ξέρουμε όλοι ότι η τιμή είναι ανάλογη με την προσφορά και τη ζήτηση, όπως ξέρουμε επίσης ότι μια εταιρεία που αποφασίζει να μην είναι κερδοφόρα και να κάνει ζημιές, δεν θα έχει την δυνατότητα να το κάνει για πάντα. Επομένως πιστεύω τουλάχιστον στα διαμερίσματα της κατηγορίας που περίγραψα στην Πάφο βρήκαμε τον πάτο ή είμαστε κοντά…