Στο προσχέδιο του μνημονίου που απέστειλε η τρόικα στην κυπριακή πλευρά, οι αναφορές στον τομέα των ακινήτων είναι εκτεταμένες, σε διάφορα σημεία του προσχεδίου.

Στο μέρος που αφορά τον τραπεζικό τομέα, σημειώνεται πως ένα από τα βασικά προβλήματα των τραπεζών είναι η υπερβολική έκθεση στην αγορά ακινήτων.

Άλλωστε, δεν είναι τυχαία η εμμονή στον τρόπο υπολογισμού των μη εξυπηρετούμενων δανείων, ώστε να περιλαμβάνουν και αυτά που έχουν εξασφαλίσεις. Σημείο για το οποίο ακόμα δεν έχει συγκατατεθεί η κυπριακή πλευρά.

Όπως γράψαμε και στο παρελθόν, η τρόικα ζητά την αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου ώστε οι τράπεζες να μπορούν να εκποιούν ακίνητα τα οποία έχουν ως εξασφαλίσεις για δάνεια που δεν εξυπηρετούνται σε μέγιστη περίοδο 1½ χρόνου.

Στο μνημόνιο, γίνεται ειδική μνεία στην αγορά ακινήτων και μία από τις αλλαγές που ζητά η τρόικα είναι η επίσπευση στην έκδοση των εκκρεμούντων τίτλων ιδιοκτησίας. Δίνει μάλιστα ως ενδεικτική ημερομηνία το τέταρτο τρίμηνο του 2013 για έκδοση όλων των τίτλων ιδιοκτησίας που εκκρεμούν. Σημειώνει μάλιστα, πως πρέπει να επιταχυνθούν οι διαδικασίες που ισχύουν σήμερα και αν χρειαστεί να ληφθούν επιπρόσθετα νομικά μέτρα.

Εισηγείται επίσης, να γίνεται μηνιαία ενημέρωση για την πολεοδομική αμνηστία αλλά και σχεδιασμό επιπρόσθετων κινήτρων ώστε να μειωθεί ο αριθμός των οικιστικών αδειών που εκκρεμούν.

Σύμφωνα με την τρόικα, πρέπει να υπάρξει ενοποιημένη ηλεκτρονική πρόσβαση σε σύστημα με μητρώα τίτλων ιδιοκτησίας, υποθηκών, πωλητήριων εγγράφων και στο Κτηματολόγιο μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2013. Ζητά επίσης, προτάσεις για να υπάρξει διάδοση της ηλεκτρονική πρόσβαση σ’ αυτά τα αρχεία με γνώμονα, όμως τα προσωπικά δεδομένα και το χαμηλό κόστος.  Ζητά επίσης αναφορά για το κατά πόσο νόμοι και κανονισμοί επιτρέπουν τη δημιουργία ενός ενοποιημένου αρχείου γης το οποίο θα περιλαμβάνει όλες τις πράξεις αγοραπωλησιών ακινήτων, τίτλους ιδιοκτησίας και υποθήκες αλλά και ενός αρχείου δικαιωμάτων επί της γης.

Ζητά επίσης, πλήρη εφαρμογή της οδηγίας 52/2008 EC που αφορά τη μεσολάβηση σε αστικά και εμπορικά θέματα και επέκταση της εφαρμογής της σε εξωδικαστηριακούς συμβιβασμούς σε περιπτώσεις εγχώριων διαφορών.

Στόχος των αλλαγών που προτείνει η τρόικα, είναι να υπάρξει ξεκαθάρισμα στην αγορά ακινήτων ώστε να μπορεί να μπορούν να γίνονται αποτελεσματικές κατασχέσεις υποθηκευμένων περιουσιών αλλά και για να μπορεί να γίνει αποτίμηση στις τιμές των ακινήτων με βάση την αγορά.

Η τρόικα σημειώνει επίσης πως τέτοιες κινήσεις θα ανακουφίσουν τόσο την εγχώρια όσο και την ξένη ζήτηση από αποτρεπτικούς παράγοντες, όπως ρίσκα από νομικές διαμάχες που μπορεί να δημιουργηθούν από μη συμπληρωμένα έγγραφα ιδιοκτησίας και δικαιωμάτων επί τη γης.