Τις δικές του εκτιμήσεις για την πορεία στις τιμές των ακινήτων αποφάσισε να δίνει σε τακτά χρονικά διαστήματα ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου.
Αιτία, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, αποτέλεσε ο προβληματισμός που δημιούργησαν δημοσιεύματα που έχουν πρόσφατα παρουσιαστεί στο Τύπο λόγω και των πρόσφατων δημοσιεύσεων από  τα Μ.Μ.Ε των προβλέψεων της PIMCO, με το βασικό και ακραίο σενάριο.

Ο Σύνδεσμος, ανέλυσε τις μειώσεις των τιμών σε όλες τις επαρχίες, ανά είδος ακινήτου. «Νοείται», σημειώνει, ότι οι μεταβολές στις αξίες των ακινήτων (2009 – 2012) διαφοροποιούνται πολύ, αναλόγως επαρχίας, περιοχής, ακόμα και συγκεκριμένου ακινήτου, σε αντίθεση με την γενική προσέγγιση που υπάρχει στο θέμα προβλέψεων τις PIMCO για την επόμενη τριετία».

Μεταβολές αξιών από το 2009 μέχρι και σήμερα

Η Λευκωσία παραμένει σε γενικές γραμμές η πιο σταθερή επαρχία ανά το Παγκύπριο με μικρές σχετικά μεταβολές στις αξίες, ιδιαίτερα σε κεντρικές περιοχές. Κατοικίες και διαμερίσματα εντός πόλης παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι 20%, ενώ στην οικιστική γη παρατηρούνται μειώσεις μέχρι 15%. Εμπορικά ακίνητα εντός πόλης, φαίνεται ότι έχουν επηρεαστεί περί το 10%.Οικιστικα ακίνητα περιφερειακών περιοχών (π.χ. Δάλι, Τσέρι, Δευτερά) και χωριών της υπαίθρου παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι και 30%.

Η Λεμεσός φαίνεται να είναι η δεύτερη επαρχία όπου υπάρχουν μικρές σχετικά μεταβολές, πάλι ιδιαίτερα στα ακίνητα κεντρικών περιοχών. Κατοικίες, διαμερίσματα και οικιστική γη εντός πόλης και τουριστικών περιοχών παρουσιάζουν διορθωτικές μειώσεις μέχρι και 20%. Εμπορικά ακίνητα εντός πόλης έχουν επηρεαστεί περί το 10%.Οικιστικα ακίνητα περιφερειακών περιοχών (π.χ. Ύψωνας, Μονή) και χωριών της υπαίθρου παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι και 30%. Τονίζεται ιδιαίτερα ότι τα μεγάλα έργα επί του παραλιακού μετώπου (τόσο οικιστικά όσο και εμπορικά) έχουν επηρεασθεί σε πολύ μικρό βαθμό.

Σε κεντρικές περιοχές του Αστικού Κέντρου της Λάρνακας, παρατηρείται μείωση μέχρι 25%,αναλόγως τοποθεσίας . Κατοικίες και διαμερίσματα σε τουριστικές περιοχές (Δεκέλεια, Περβόλια κλπ) υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 35%.  Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει σε περιοχές όπου παρατηρήθηκε πρωτόγνωρη μαζική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια (π.χ. Ορόκλινη, Πύλα, Τερσεφάνου) όπου υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 40%.

Η Πάφος είναι επαρχία με μεγάλο επηρεασμό. Εντός της πόλης φαίνεται να υπάρχει μείωση μέχρι και 25% για οικιστική γη, ενώ οι κατοικίες και τα διαμερίσματα παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι 40%. Στα εμπορικά ακίνητα υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 25%. Σε τουριστικές περιοχές υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 30% για κατοικίες και οικιστική γη και μέχρι και 40% για διαμερίσματα, ενώ τον τελευταίο χρόνο παρατηρείται παρατηρείται  ικανοποιητική και πολλύ υποσχόμενη ζήτηση από Κινέζους επενδυτές για αγορά κατοικίας και εξασφάλιση Άδειας Παραμονής (Residence Permit) . Στην ύπαιθρο υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 40%.

Επαρχία με μεγάλο επηρεασμό, είναι και η Αμμόχωστος. Κατοικίες και οικιστική γη παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι και 30%, ενώ διαμερίσματα μέχρι και 40%. Στα εμπορικά ακίνητα υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 25%. Σε ακίνητα περιφερειακών περιοχών και χωριών της υπαίθρου υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 40%.

Γενικότερα, ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει σε περιοχές, οι οποίες στηρίζονταν σχεδόν αποκλειστικά στην Αγγλική αγορά (π.χ. Πέγεια, Ορόκλινη, Τερσεφάνου, Σούνι, Πισσούρι κλπ.) όπου παρατηρούνται μεγάλες μειώσεις μέχρι και 40%.

Μεγάλη προσφορά φαίνεται να υπάρχει κυρίως σε συγκεκριμένα κτηριακά συγκροτήματα μαζικής παραγωγής (mass-production), σε μη ανταγωνιστικές περιοχές, τα οποία χαρακτηρίζονται ως μέτριου–χαμηλού επιπέδου (ποιοτικώς), χωρίς ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα ή σχεδιασμό και εκεί είναι που παρατηρούνται οι μεγαλύτερες μειώσεις.  Σε συγκροτήματα υψηλού επιπέδου, σε καλές περιοχές δεν υπάρχει αυτό το φαινόμενο. Παραθαλάσσια ακίνητα (beachfront properties) δεν έχουν επηρεασθεί πέραν του 15%-20%.

Δύσκολο να γίνουν προβλέψεις

Ο Σύνδεσμος σημειώνει πως προβλέψεις για τις αξίες των ακινήτων είναι μάλλον δύσκολο να γίνουν, με βάση την υφιστάμενη αβεβαιότητα που επικρατεί στην παγκόσμια και τοπική οικονομική αγορά, αν και οι καθοδικές πιέσεις αναμένεται να ενταθούν. Τοπικά, αρκετές ευκαιρίες αναμένεται ότι θα υπάρξουν κατά το τρέχον έτος όπου δεν αναμένεται ανάκαμψη. Οπωσδήποτε όμως μετά και τις μέχρι σήμερα μειώσεις του 30% - 40% που προαναφέραμε, ΔΕΝ αναμένουμε πως στα επόμενα 2-3 χρόνια οι τιμές θα υποχωρήσουν ακόμα 30% (βασικό σενάριο PIMCO) ή και περαιτέρω μείωση 40% με βάση το ακραίο σενάριο. Αναμένουμε ότι με την υπογραφή του μνημονίου, την πολυαναμενόμενη ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και την αύξηση της ρευστότητας στην αγορά, θα υπάρξουν πιο ήπιες μειώσεις στις αξίες από τις πιο πάνω προβλέψεις και έστω μεσοπρόθεσμα μία σταθεροποίηση στην αγορά.