Παρά τις πιέσεις που δέχεται η αγορά ακινήτων από την κρίση, τις επιπτώσεις του μνημονίου και τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια το κυπριακό real estate φαίνεται να βρίσκει διεξόδους από το αδιέξοδο που οδηγήθηκε τα τελευταία χρόνια. 

 

Ξένοι επενδυτές

Πιο έντονα παρά ποτέ οι κυπριακές εταιρείες αναζητούν στο εξωτερικό επενδυτές που βοηθήσουν αφενός στην ολοκλήρωση έργων με πολλές δυνατότητες πώλησης και αφετέρου στο να αποπληρωθούν μεγάλα δάνεια που έχουν developers στις κυπριακές τράπεζες. Οι οργανωμένες ενέργειες σε συνδυασμό με τα δημογραφικά κίνητρα (βίζα μόνιμης παραμονής και υπηκοότητα) προσελκύουν ξένους επενδυτές στην Κύπρο. 

 

Παράλληλα, στροφή κάνουν οι Κύπριοι επιχειρηματίες αφού σταδιακά και λόγω των δυσμενών συνθηκών που δημιουργήθηκαν στη χώρα έχουν ξεφύγει από την παγιωμένη θέση πως ανάπτυξη συνεπάγεται οικιστικό έργο ή κατασκευή κτηρίων που θα χρησιμοποιηθούν ως επαγγελματική στέγη επιχειρήσεων. Έργα ενέργειας, εξειδικευμένες κατασκευές με πράσινη προσέγγιση αλλά και πολυτελή project μεικτής ανάπτυξης έχουν πάρει πλέον τη θέση των επαύλεων και των διαμερισμάτων. 

 

Καταθέτες με δεσμευμένα κεφάλαια 

Την ίδια ώρα που έντονες είναι οι διεργασίες στον κλάδο των ακινήτων προς εξόφληση μεγάλων δανείων που έχουν επιχειρηματίες ανάπτυξης γης σε κυπριακές τράπεζες, της συγκυρίας επωφελούνται μεγολακαταθέτες. Ο λόγος κυρίως για ξένους και δη Ρώσους καταθέτες που μη μπορώντας να αξιοποιήσουν μεγάλα κεφάλαια λόγω περιοριστικών μέτρων αξιοποιούν τη δυνατότητα που δίνει η Τράπεζα Κύπρου επενδύοντας σε μεγάλα έργα. Όταν αναφερόμαστε σε ακίνητα εννοούμε και μεγάλα επαγγελματικά project, αλλά και ξενοδοχεία ή άλλα έτοιμα κτήρια που ήδη λειτουργούν ως δρώσες επιχειρήσεις. Οι μεγάλοι δανειζόμενοι απεγκλωβίζονται από τον βραχνά των δανείων και οι καταθέτες βρίσκουν επενδυτικές ευκαιρίες, σε καλές μάλιστα τιμές. 

 

Πάντως, ακόμη και η τελευταία συμφωνία που αφορά στην αξιοποίηση μεγάλης έκτασης στη Λεμεσό για δημιουργία ηλιοθερμικού πάρκου, αποδεικνύει τη στροφή που κάνει ο κλάδος των ακινήτων. Υπό άλλες συνθήκες η έκταση θα αξιοποιούνταν για τη δημιουργία οικιστικού project πολυτελείας, ωστόσο, οι συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί οδήγησαν σε ενεργειακό έργο. Τα νέα είναι καλά και για τον ιδιοκτήτη της γης αλλά και για την τράπεζα στην οποία διατηρεί τα δάνειά του. Πλέον, είναι πιο στέρεη η εικόνα της εταιρείας, όπως επίσης και της δυνατότητας αποπληρωμής των υποχρεώσεών της στην τράπεζα.