Στην ανάγκη χάραξης μιας συνολικής πολιτικής όσον αφορά στην φορολογία των ακινήτων, ώστε να δημιουργηθεί ένα σταθερό περιβάλλον, το οποίο θα προσελκύσει ξένους επενδυτές, αναφέρεται σε συνέντευξη που παραχώρησε στη BusinessWeekly, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων Χαράλαμπος Πετρίδης.

Ο κ. Πετρίδης σημειώνει ακόμα στη συνέντευξη του, ότι οι σπασμωδικές κινήσεις με τις συνεχείς αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων, πλήττουν την αξιοπιστία του κλάδου, δημιουργώντας αίσθημα ανασφάλειας. «Δεν γίνεται κάθε έξι μήνες να αλλάζουμε κάτι σε σχέση με την αγορά των ακινήτων. Το Κράτος πρέπει να αποφασίσει επιτέλους τι θέλει. Να χαράξει μια συνολική πολιτική και να τη στηρίξει, ώστε να καταφέρουμε και μεις με τη σειρά μας να προσελκύσουμε ξένες επενδύσεις», σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Πετρίδης.

Τέρμα στην υπερφορολόγηση
Ο κ. Πετρίδης υπενθύμισε ότι την περίοδο της μεγάλης ανόδου των τιμών των ακινήτων, το Κράτος επωφελήθηκε από την κατάσταση εισπράττοντας αρκετά εκατομμύρια υπό τη μορφή φόρων. Πλέον η κατάσταση έχει αντιστραφεί και ο κλάδος δεν αντέχει την ύπαρξη τόσων φορολογιών. Μόνο με την απλοποίηση του φορολογικού συστήματος των ακινήτων και την παραχώρηση κινήτρων θα υπάρξει και πάλι ενδιαφέρον τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους αγοραστές, σημείωσε.

Πρόταση από το 2010
Με αφορμή τη νέα πρόταση που κατατέθηκε στη Βουλή, όσον αφορά στις αλλαγές στη φορολόγηση των ακινήτων, ο κ. Πετρίδης σημειώνει ότι το ιδανικό θα ήταν να είχαμε ήδη προχωρήσει με μια νέα Γενική Εκτίμηση Ακινήτων με σημείο αναφοράς ενδεχομένως το 2010. Δεν γίνεται, σημείωσε παρενθετικά, εν έτη 2012 να υπολογίζουμε ακόμα τις τιμές με χρόνο αναφοράς το 1980. Ωστόσο, συνέχισε, ένεκα του γεγονότος ότι μια τέτοια διαδικασία είναι χρονοβόρα, μπορούν να γίνουν κάποιες αλλαγές, ώστε και η φορολογία να είναι δικαιότερη και το κράτος να εισπράξει κάποια ποσά. Ακόμα και γι αυτό έχουμε αργήσει σημαντικά. Και ο τρόπος που επιχειρείται σήμερα να γίνει, ενδεχομένως να μην αποδώσει τα αναμενόμενα λόγω της κατάστασης στην οποία έχει περιέλθει η οικονομία. Σύμφωνα με τον κ. Πετρίδη, από το 2010 ο Σύνδεσμος Εκτιμητών είχε καταθέσει πρόταση για αλλαγή στον τρόπο φορολογίας των ακινήτων. «Αν το Κράτος είχε υιοθετήσει από τότε τις αλλαγές που είχαμε προτείνει, ενδεχομένως και να μην είχαμε τα προβλήματα που αντιμετωπίζουμε σήμερα», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Έσοδα €30 εκ. ετησίως
Η εισήγηση του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων, η οποία όπως έχει προαναφέρει ο κ. Πετρίδης είχε κατατεθεί από το 2010 έχει ως εξής:
• Σήμερα φοροαπαλλάσεται πέραν του 97% των φυσικών και νομικών προσώπων, όσον αφορά στη φορολογία Ακίνητης Ιδιοκτησίας, αφού οι εκτιμημένες αξίες κατά φορολογούμενο είναι χαμηλότερες των €170.000 [με βάση το 1980].
• Μόνο ένα μικρό ποσοστό (κάτω του 2%) από τις 600.000 οντότητες (φυσικών και νομικών προσώπων) καταβάλλουν φόρο Ακίνητης Ιδιοκτησίας.
• Οι συνολικές εισπράξεις από το Κράτος ανέρχονται περί τα €11 - €12 εκατομμύρια με το υφιστάμενο σύστημα. Με την πρόταση του Συνδέσμου υπολογίζονται έσοδα περί τα €30 εκατομμύρια ετησίως. Με βάση την εισήγηση και φορολογώντας μερικώς αυτούς που σήμερα εξαιρούνται, με χρεώσεις από €10 μέχρι και €160 ανά φορολογούμενο (φυσικό ή νομικό πρόσωπο), θα μπορούσε το κράτος να εισπράξει άμεσα συνολικά πέραν των €15 εκατομμυρίων.  Ουσιαστικά θα τροποποιηθούν οι υφιστάμενες κλίμακες, διατηρώντας και πάλι κάποιο αφορολόγητο ποσό και τροποποιώντας τις κλίμακες.

Οι νέοι πίνακες
Με βάση τις αξίες του 1980, το αφορολόγητο ποσό διαμορφώνεται μέχρι και τις 40.000 ευρώ. Σε ενδεικτικές σημερινές αξίες, το αφορολόγητο ποσό θα ισχύει για ακίνητα με αγοραία αξία 600.000 – 700.000 ευρώ περίπου.
Από 40.000 – 100.000 με βάση τις τιμές του 1980, επιβάλλεται φορολογία 1 τοις χιλίοις. Με σημερινές τιμές, αυτό μεταφράζεται σε 40 – 60 ευρώ για κάθε φορολογούμενο με συνολική αγοραία αξία από 700.000 – 1.700.000 περίπου.
Από 100.000 – 170.000 ευρώ σε τιμές του 1980, επιβάλλεται φορολογία 1,5 τοις χιλίοις. Με σημερινές ενδεικτικές τιμές, αυτό μεταφράζεται σε χρέωση από 90 – 195 ευρώ για κάθε φορολογούμενο με συνολική αγοραία αξία από 1.700.000 – 3.000.000 περίπου.
Όσον αφορά τους υφιστάμενους φορολογικούς συντελεστές με κλίμακες 2.5‰, 3.5‰ και 4‰ ,θα μπορούσαν να αυξηθούν τα ποσοστά φορολογίας με βάση τις υφιστάμενες κλίμακες ως ακολούθως: Από 2.5 ‰σε 3,5 ‰ (40% αύξηση). Από 3.5 ‰ σε 4,5 ‰ (28% αύξηση). Από 4 ‰ σε 5 ‰ (20% αύξηση).

Αντισταθμιστικά μέτρα
Σύμφωνα με τον κ. Πετρίδη, η πρόταση του Συνδέσμου, θα εφαρμόζεται μέχρι να υλοποιηθεί η νέα Γενική Εκτίμηση, ενώ παράλληλα θα παρέχεται ο χρόνος για μια ολοκληρωμένη και ορθολογιστική φορολογική μεταρρύθμιση στα ακίνητα λαμβανομένων υπόψη και των νέων (τρεχουσών) αξιών. Υπογραμμίζει ωστόσο, ότι σε περίπτωση εφαρμογής της πιο πάνω πρότασης, θα πρέπει ταυτόχρονα να δοθούν και  αντισταθμιστικά κίνητρα στην αγορά ακινήτων όπως για παράδειγμα κατάργηση των μεταβιβαστικών δικαιωμάτων (όπου επιβάλλεται και Φ.Π.Α) για την περίοδο που πιθανώς ναισχύει η πιο πάνω προσέγγιση. Συγκεκριμένα, προτείνεται η κατάργηση των  μεταβιβαστικών δικαιωμάτων σε όλα τα καινούργια ακίνητα [μέχρι τις 31/12/2014] καθώς επίσης και η μείωση των Φ.Π.Α. σε 5% για τη μόνιμη / πρώτη κατοικία.
Έτσι το αποτέλεσμα δεν θα είναι μόνο άμεση φορολογία, αλλά και έμμεσο κίνητρο δραστηριοποίησης της αγοράς των ακινήτων με πολλαπλά οφέλη για την οικονομία γενικότερα (αύξηση εμπορευσιμότητας, κινητικότητα, μείωση ανεργίας, άλλες φορολογίες κλπ.).

Εκποιήσεις: Ναι μεν αλλά…
Οι προτάσεις τις Τρόικας για γρήγορη εκποίηση των ακινήτων [εντός 18 μηνών] είναι προς την ορθή κατεύθυνση, αλλά λαμβάνοντας υπόψη την υφιστάμενη κατάσταση θα πρέπει να δοθεί μια περίοδος χάριτος [3-5 χρόνια] πριν την εφαρμογή αυτή, σημειώνει παράλληλα ο κ. Πετρίδης. Για να προσθέσει λέγοντας ότι η αβεβαιότητα που επικρατεί σήμερα σκοτώνει την όποια επιχειρηματική δραστηριότητα και συνεπώς σε μια ύφεση όπου όλα έχουν μερίδιο ευθύνης [Κράτος, Χρηματοπιστωτικοί Οργανισμοί, Επαγγελματίες, κ.λ.π.] θα πρέπει να υπάρξει και μια τελική κατάληξη, πακέτο μέτρων με την Τρόικα το συντομότερο δυνατό.