ΑΦΙΕΡΩΜΑ-ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ
ΤΙΤΛΟΣ:
Τράπεζα Κύπρου, Ελληνική Τράπεζα, ΣΚΤ και ΟΧΣ προτείνουν νέα στεγαστικά σχέδια

Στη μάχη του ανταγωνισμού για φερέγγυους δανειολήπτες

ΥΠΟΤΙΤΛΟΣ:
Πακέτο τραπεζών: Ευνοϊκό επιτόκιο, μέγιστη περίοδος αποπληρωμής, ύψος του ποσού της χρηματοδότησης, αναστολή δόσεων

Στη μάχη του ανταγωνισμού και στο κυνήγι νέων, αλλά φερέγγυων δανειοληπτών, επιδιώκουν να ριχθούν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα του τόπου τα οποία εμφανίζονται πρόθυμα να ρίξουν “φρέσκο” χρήμα στην αγορά.

ΤΗΣ ΕΜΙΛΥΣ ΜΙΝΤΗ
Το Capital Today στο αφιέρωμα που ακολουθεί εστιάζει σε ένα παραδοσιακό τομέα χρηματοδότησης στην Κύπρο, το στεγαστικό δάνειο το οποίο, στην πλειοψηφία των περιπτώσεων, κρίνεται απαραίτητο για την απόκτηση στέγης.
Η ζήτηση στεγαστικού δανείου θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και ως διαχρονική, εφόσον αποτελεί μια μορφή χρηματοδότησης που κινείται σε υψηλά ποσά, τα οποία δεν είναι άμεσα διαθέσιμα από ιδίους πόρους, για χιλιάδες ενδιαφερόμενους που θέλουν να αποκτήσουν σπίτι, διαμέρισμα, εξοχικό, ή ακόμη και να προβούν σε ανακαίνιση ή βελτίωση υφιστάμενου ακινήτου. Πολλές φορές, ένα στεγαστικό δάνειο, έρχεται να ολοκληρώσει τις ανάγκες νέων ζευγαριών που βρίσκονται στην αρχή της νέας, κοινής τους ζωής και που επιθυμούν να επενδύσουν σε ένα ακίνητο, παρά να επιλέξουν τη λογική του ενοικίου ή κάποιου υποστατικού που δεν τους ανήκει.
ΟΙ 4 «ΜΕΓΑΛΟΙ»
Τράπεζα Κύπρου, Ελληνική Τράπεζα, Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα και Οργανισμός Χρηματοδοτήσεως Στέγης, οι οποίοι αποτελούν τους τέσσερις βασικούς παίχτες του εγχώριου χρηματοπιστωτικού συστήματος στον τομέα της δανειοδότησης για σκοπούς στέγασης, δηλώνουν το «παρών» τους και διεκδικούν δυναμικά ακόμα μεγαλύτερο μερίδιο στην πίτα. Με νέες εκστρατείες και σχέδια και οι τέσσερις οργανισμοί απευθύνονται προς το κοινό παρουσιάζοντας τη δική τους πρόταση με κύριους άξονες, όπως επισημαίνουν, «το ευνοϊκό επιτόκιο, τη μέγιστη περίοδο αποπληρωμής, το ύψος του ποσού της χρηματοδότησης, την αναστολή δόσεων κ.λπ».
ΣΗΜΕΙΟ ΣΥΓΚΛΙΣΗΣ
Σημείο σύγκλισης όλων των τραπεζικών οργανισμών είναι ότι, στη νέα εποχή των δανειοδοτήσεων, στόχος και επιθυμία είναι να αποφευχθούν λάθη και κακές πρακτικές του παρελθόντος. Υπό την έννοια πως από τούδε και στο εξής τα τραπεζικά ιδρύματα, τα οποία επιδιώκουν την ανανέωση της σχέσης τους με το κοινό, προτιμούν βιώσιμους δανειολήπτες οι οποίοι θα κρίνονται στη βάση των οικονομικών τους δεδομένων και όχι στη λογική της εγγύησης ή των εξασφαλίσεων. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι στον τραπεζικό τομέα παρατηρούν με ικανοποίηση τις εξελίξεις και εκτιμούν ότι η δυνατότητα για νέα δάνεια πηγάζει μέσα και από τις θετικές προοπτικές που διαγράφονται τόσο στον τομέα της οικονομίας όσο και στο ίδιο το χρηματοπιστωτικό σύστημα, όπως είναι, για παράδειγμα, η αύξηση των καταθέσεων, η μικρή αύξηση των αναδιαρθρώσεων και η μικρή μείωση των NPL’s, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τα προβλήματα έχουν παρέλθει.
ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Από την άλλη, δεν θα πρέπει να παραγνωρίζεται και ο παράγοντας του τομέα των ακινήτων ο οποίος είναι συνυφασμένος με τα στεγαστικά δάνεια. Και σε αυτό τον τομέα, παρά τα μικρά σημάδια επιβράδυνσης που καταγράφηκαν για το δεύτερο τρίμηνο του 2016, οι εκτιμήσεις της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου καταδεικνύουν τις θετικές προοπτικές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΚΤΚ, το δεύτερο τρίμηνο του 2016 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) παρουσίασε μικρότερη τριμηνιαία μείωση (0,5%) σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (0,8%).
Η ΚΤΚ εκτιμά ότι υπάρχουν θετικές προοπτικές στην οικονομία και σημειώνει πως «η κατασκευαστική δραστηριότητα συνεχίζει να παρουσιάζει αύξηση, ενώ θετική επίδραση στην αυξημένη ζήτηση των ακινήτων έχουν τα χαμηλά επιτόκια, τα κριτήρια δανεισμού που σταθεροποιήθηκαν, κίνητρα που παρέχονται στους αγοραστές όπως μείωση μεταβιβαστικών τελών και άλλα ωφελήματα σε σχέση με άδεια παραμονής ή υπηκοότητας σε ξένους». Σε ό,τι αφορά περαιτέρω τον τομέα των κατασκευών, με βάση τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, η κατασκευαστική δραστηριότητα συνέχισε να καταγράφει ανοδική πορεία κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2016».
ΕΠΙΤΟΚΙΑ ΚΑΙ ΖΗΤΗΣΗ
Σε σχέση με τα επιτόκια, έρευνα των Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών της ΚΤΚ αναφέρει ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2016 συνέχισαν την καθοδική τους πορεία, καθώς όπως εξηγεί «το επιτόκιο οικιστικών δανείων κυμάνθηκε κατά μέσο όρο στο 3,1% σε σύγκριση με 3,5% το αντίστοιχο περσινό». Τέλος, έρευνα των Τραπεζικών Χορηγήσεων της ΚΤΚ ειδικότερα για τα οικιστικά δάνεια αναφέρει, μεταξύ άλλων, πως «συνεχίστηκε για τρίτο τρίμηνο η αύξηση στη ζήτηση για οικιστικά δάνεια από νοικοκυριά αν και τα κριτήρια παραχώρησης δανείων παρέμειναν αμετάβλητα».