Παρουσιάστηκε χθες ο πρώτος Δείκτης Τιμών Ακινήτων
Καλύτερη επένδυση η αγορά γραφείων και αποθηκών στη Λευκωσία και Λεμεσό αντίστοιχα,
εκτιμά ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Επιμετρητών Κύπρου.
ΜΙΧΑΛΗΣ ΣΑΡΡΗΣ
Πρέπει να δημιουργηθεί κλίμα εμπιστοσύνης στους επενδυτές
Πραγματικότητα αποτελεί πλέον ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων στην Κύπρο. Πρόκειται για τη δημιουργία ενός αμερόληπτου Δείκτη Τιμών Ακινήτων και Ενοικίων που βρισκόταν εδώ και πολύ καιρό στα σκαριά.
Ο Δείκτης Τιμών Ακίνητης Ιδιοκτησίας του Royal Institution of Chartered Surveyors Κύπρου (RICS), σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟΚΚ), ο οποίος χρηματοδότησε τη συγκεκριμένη έρευνα, έχει δημιουργηθεί και θα εκδίδεται επί τριμηνιαίας βάσης. Ο συγκεκριμένος δείκτης παρακολουθεί τις τιμές των ακινήτων και τα μηνιαία ενοίκια σε όλες τις επαρχίες και τύπους ακινήτων, δηλαδή διαμερίσματα, σπίτια, γραφεία, καταστήματα και αποθήκες. Συνολικά ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια σε 46 τοποθεσίες.
Ο πρόεδρος του RICS Κύπρου Πέτρος Στυλιανού τόνισε ότι «ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων αποτελεί ένα αμερόληπτο μέτρο των τιμών και των αποδόσεών τους, ενώ η αντιπρόεδρος του ΣΣΕΟΚΚ, κυρία Ιακώβου, επισήμανε την ανάγκη για έναν παρόμοιο Δείκτη για το κόστος κατασκευής, ο οποίος θα καθορίζει τις τάσεις της αγοράς και το μεταβαλλόμενο οικονομικό πεδίο.
Διαφάνεια και κλίμα εμπιστοσύνης
Από την πλευρά του, ο τέως Υπουργός Οικονομικών κ. Μιχάλης Σαρρής, ο οποίος ήταν ένας εκ των ομιλητών στη χθεσινή διάσκεψη Τύπου, ανέπτυξε περαιτέρω τη σημασία της διαφάνειας σε περιόδους οικονομικής αναταραχής, προκειμένου να δημιουργηθεί κλίμα εμπιστοσύνης στους επενδυτές και στο κοινό ως σύνολο, αλλά και των ξένων επενδυτών με στόχο πάντα η κυπριακή οικονομία να μπορεί να κινηθεί πάνω σε πιο ορθολογικές βάσεις, έτσι ώστε και η Κυβέρνηση να γνωρίζει την αξία των ακινήτων και οι τράπεζες να ξέρουν γύρω από τις υποθήκες τις οποίες έχουν, αλλά και ποιος είναι ο πραγματικός αντίκτυπος γι’ αυτές.
Ο καθηγητής του Τμήματος Ακινήτων και Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Πανεπιστημίου Reading, Dr Patrick McAllister, περιέγραψε τη βάση του Δείκτη και εξήγησε όλα τα πλεονεκτήματα της επιλεγείσας προσέγγισης για μιαν αγορά όπως αυτή της Κύπρου όπου υπάρχουν ελάχιστες συναλλαγές ακινήτων με άμεσα συγκρίσιμες ιδιότητες και όπου υπάρχει αδιαφάνεια των τιμών και παράλληλα ανέπτυξε τη μεθοδολογία που στηρίζει το Δείκτη.
Όπως αναφέρθηκε στην παρουσίαση, στην πρώτη έκδοση του Δείκτη οι υψηλότερες τιμές για καταστήματα, γραφεία και αποθήκες καταγράφηκαν στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της Λευκωσίας και Λεμεσού. Οι αποθήκες είναι πιο ακριβές στη Λεμεσό κατά 18%, πιθανόν λόγω της παρουσίας του κύριου εμπορικού λιμανιού της χώρας. Οι τιμές των σπιτιών και των διαμερισμάτων είναι κατανεμημένες ομοιόμορφα σε όλο το νησί, με μέση τιμή 1.865 ευρώ το τ.μ. για διαμερίσματα και 2.000 ευρώ τ.μ. για κατοικίες. Η μικρή απόκλιση των τιμών μεταξύ των πόλεων δείχνει ότι, εκτός τουριστικών περιοχών και περιοχών που έχουν κάποια ιδιαίτερη αξία, π.χ. για περιοχές με θέα στη θάλασσα, "περιοχές με όνομα" κτλ., η συντριπτική πλειοψηφία των κατοικιών για τους ντόπιους τιμολογούνται ομοιόμορφα.
Η κατανομή των ενοικίων
Η κατανομή των ενοικίων σκιαγραφεί την ενδιαφέρουσα διαφοροποίηση μεταξύ της Λευκωσίας και των παράκτιων πόλεων. Σε σύγκριση με τη Λευκωσία, τα ενοίκια για χώρους γραφείων και για τα σπίτια είναι υψηλότερα στη Λεμεσό κατά 68% και 13% αντίστοιχα, πιθανώς λόγω της παρουσίας ξένων εταιρειών. Επίσης, τα ενοίκια για αποθήκες είναι κατά 78% υψηλότερα λόγω της παρουσίας του λιμανιού. Η Λευκωσία έχει το χαμηλότερο κόστος μίσθωσης αποθηκών σε όλη την Κύπρο.
Τονίσθηκε ακόμα ότι η απόδοση των επενδύσεων (εισόδημα από ενοίκια/τιμή) είναι ένας όρος που σπάνια χρησιμοποιείται στην Κύπρο, καθώς οι περισσότερες εταιρείες προτιμούν να έχουν ιδιόκτητα ακίνητα αντί να τα μισθώνουν. Οι αποδόσεις για καταστήματα είναι 6,1% και 4,7% για τα γραφεία, και 4,8% για τις αποθήκες. Αυτές οι χαμηλές αποδόσεις, τονίσθηκε, μπορεί να δείχνουν ότι τα ενοίκια διατηρούνται σε τεχνητά χαμηλές τιμές λόγω της τάσης των εταιρειών να χρησιμοποιούν τα ακίνητα που έχουν, προκειμένου να μειώσουν τα κόστη τους.
Τέλος, να σημειωθεί ότι η μεθοδολογία και τα πορίσματα της έρευνας είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα του RICS www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus
